Solides Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage von Düsseldorf-Unterrath, 7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T ***

*** Wohn- u. Geschäftshaus in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, 7 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, voll vermietet  ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und sehr gepflegtes Wohn- u. Geschäftshaus in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf im nördlichen Stadtteil Unterrath zum Kauf an. Das 1957 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über sieben Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 469 m² und zwei Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 174 m². Das WGH verfügt also über eine Wohn- u. Nutzfläche von insgesamt ca. 643 m². Das Grundstück mit kleinem Garten hat eine Größe von 366 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. Ein als Büro genutztes modernes Ladenlokal sowie eine als Büro und Lager genutztes moderne Gewerbefläche. Vom 1. bis zum 3. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Im Dachgeschoss liegen eine weitere Wohnung sowie Speicherräume. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und wurden in den letzten Jahren inkl. der Bäder modernisiert, sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Das Objekt ist voll vermietet! Das stets modernisierte Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Der Keller ist renoviert, sauber und gepflegt. Es besteht kein unmittelbarer Sanierungs- oder Renovierungsbedarf.

Die Beheizung des Objektes erfolgt größtenteils über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 56.460–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

366 m² Grundstück

ca. 643 m² Wohn-/Nutzfläche

ca. 469 m² Wohnfläche

ca. 174 m² Gewerbefläche

Baujahr 1957

Modernisiert 2008/2014

4geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Betongeschossdecken

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Betontreppenhaus

diverse Kellerräume, renoviert, trocken und sauber

Speicherraum im Dachgeschoss

Vorderfront: Putzfassade, neu gestrichen

Rückfront: Putzfassade, gestrichen

moderne Kunststoff-Iso-Fenster

Gewerbeschaufenster und Haustür mit Aluminium-Rahmen

7 Wohnungen mit Balkon

2 Gewerbeeinheiten

Erdgeschoss: 2 Gewerbeeinheiten mit 128 m² und 46 m²

1. Obergeschoss: zwei Wohnungen mit Balkon, ca. 80 m² und 53 m²

2. – 3. Obergeschoss: jeweils zwei Wohnungen mit Balkon, je ca. 70 m² und 63 m²

Dachgeschoss: eine Wohnungen mit Terrasse, ca. 70 m² zzgl. Nutzfläche

alle Wohnungen in zeitgemäßem Zustand

4 Wohnungen 2008/2014 modernisiert, inkl. Bäder

Garten

3 Wohnungen sowie beide Gewerbeeinheiten mit Gas-Zentralheizung

2 Wohnungen mit Gas-Etagenheizung

2 Wohnungen noch mit Nachtstrom-Heizungen

Umrüstung auf Gas-Zentralheizung problemlos möglich

kein unmittelbarer Sanierungs- oder Renovierungsbedarf

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 56.460,–

Steigerungsfähig!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das sehr gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus liegt in einer Seitenstraße in guter und ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Düsseldorfer City ist in 10-15 Minuten erreichbar, der Airport Düsseldorf in nur 5 Minuten. Trotz der zentralen Lage zum Flughafen herrscht kein Fluglärm. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Flughafen und zum gut gewachsenen Gebiet Rund um die Theodorstraße mit vielen Büro- und Gewerbegebäuden  und den ISS-Dome. Man hat beste gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City, der S-Bahnhof Unterrath ist in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 44 und A 52, sowie zum Flughafen und in die Nachbarstädte Duisburg und Ratingen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   181,6 kWh/(m² a), Gas/Strom

Gebäude:   Baujahr 1957, Gas- u. Stromheizung

 

Kaufpreis:          €   1.150.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 – 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de