Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wuppertal-Oberbarmen, mit Ausbaureserve

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Wuppertal-Oberbarmen, mit 6 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachgeschoss ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Wuppertal-Oberbarmen an. Das 1910 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossig Haus mit Satteldach verfügt über zur Zeit 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 340 m². Im Erdgeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen, ebenso im 1. und im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich noch Mansardenzimmer. Dort verfügt man auch noch über eine Ausbaureserve für mindestens eine große Galerie-Wohnung. Das Objekt ist gepflegt und voll vermietet. Der Keller sowie der Dachboden sind sauber und dem Baujahr entsprechend trocken. Die Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, im Erdgeschoss mit Aussenrollos. Im Hof befindet sich noch ein Lagerraum, ggf. als Appartement ausbaubar. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 490 m².

Im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen, also zur Zeit insgesamt 6 Wohnungen. Im Dachgeschoss sind zwei bis drei Mansardenzimmer die man zzgl. des Speichers zu einer großen Galerie-Wohnung ausbauen könnte. Die Vorderfassade ist verputzt, die Rückfassade hat eine typisch bergische Schieferverkleidung. Das Treppenhaus ist aus Holz und gepflegt. Der Hausflur ist gefliest. Die Zwischendecken sind dem Baujahr entsprechend aus Holz. Die Stromverteilung ist relativ neu.

Die Dacheindeckung ist veraltet, aber soweit in Ordnung. Die Holzeinschalung des Dachstuhls sollte erneuert werden. In Verbindung mit einer Erneuerung des Daches ließe sich direkt der Ausbau des Dachgeschosses zu einer großen Galerie-Wohnung verwirklichen.

Die Beheizung der einzelnen Wohnung erfolgt zur Zeit über Nachtspeicher-Stromheizungen. Ein Energieausweis ist bestellt.

Da ein Gasanschluss und zwei Schlote vorhanden sind, kann die Beheizung relativ problemlos auf Gas umgestellt werden. Dabei hätte man die Wahl zwischen einer Zentralheizung oder der Installation von Gas-Etagenheizungen pro Wohnung.

Die vorhandenen 6 Wohnungen sind voll vermietet. Die Jahres-Nettomiete liegt bei zur Zeit  € 25.080,–.

Im Objekt befindet sich eine kleine Garage mit elektrischen Rolltor. Diese wird zur Zeit als Lager- bzw. Mülltonnenraum genutzt.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage. Der Zustand des Hauses ist solide. Das Objekt ist voll vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich Ausbaureserven für eine weitere Wohnung, ebenso im Hof-Anbau.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Wuppertal-Oberbarmen in einer ruhigen Seitenstraße. Das Umfeld ist sehr gepflegt und solide. Ein kleiner Park befindet sich in direkter Nachbarschaft. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten für Pkw befinden sich genügend auf der Straße in Umgebung des Hauses. In minutenschnelle hat man gute ÖPNV-Anbindungen zum Hbf und in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und A 1 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

ca. 345 m² Wohnfläche

ca. 490 m² Grundstück

Baujahr 1910

3geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Holzdecken und Satteldach mit Ziegeleindeckung

Vorderseite Putz-Fassade

Rückseite mit Schieferverkleidung

6 Wohnungen

Mansardenzimmer

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Anbau im Hof, ausbaufähig

diverse Kellerräume

Nachtspeicher-Stromheizungen in den Wohnungen

moderne isolierverglaste Kunststoff-Fenster

1 Garage mit elektrischem Rolltor

voll vermietet

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Endenergiebedarfswert:   kWh/(m²a), Strom

Gebäude:   Baujahr 1910, Stromheizungen

 

Kaufpreis:          €   229.000,–

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de