Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Rheinhausen, gute Kapitalanlage

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Mehrfamilienhaus in guter ruhiger Lage von Duisburg-Rheinhausen, 6 Wohnungen, Garten, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in guter ruhiger Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen zum Kauf an. Das 1907 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 345 m². Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss liegen jeweils 2 Wohnungen, im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung pro Etage. Im Hof befindet sich ein von den Mietern nutzbarer Garten. Das Grundstück hat eine Größe von 320 m². Alle Wohnungen und Bäder befinden sich in gepflegtem zeitgemäßem Zustand und sind solide vermietet. Das stets renovierte Objekt ist gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist dem Baujahr entsprechend gut. Die Dacheindeckung ist in Ordnung, der Keller ist dem Baujahr entsprechend. Von kleinen Schönheitsreparaturen abgesehen besteht kein großer Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt zur Zeit bei etwa  € 18.500,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

320 m² Grundstück

345 m² Wohnfläche

Baujahr 1907

3,5geschossiges Wohnhaus

massive Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Holzbalkongeschossdecken

Holztreppenhaus

diverse Kellerräume u. Mieterkeller, baujahrentsprechend

Vorderfront: Putzfassade im einfachen Jugendstil, nachträgliche Verklinkerung im EG

Rückfront: Ziegelsteinfassade gestrichen, Anbau verkleidet

Kunststoff-Iso-Fenster

Gas-Etagenheizungen

6 Wohnungen

Garten

Erdgeschoss: jeweils 2 Wohnungen mit 2-3 Zimmer, KDB

1. Obergeschoss: jeweils 2 Wohnungen mit 2-3 Zimmer, KDB

2. Obergeschoss: 1 Wohnung mit 4 Zimmer, KDB

Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 3 Zimmer KDB

alle Wohnungen in zeitgemäßem Zustand

kleine Schönheitsreparaturen (Anstrich Treppenhaus) empfehlenswert

kein großer Renovierungs- oder Sanierungsstau

vollvermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  ca. € 18.500,–

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Duisburg-Rheinhausen, direkt in Nähe des Stadtkerns und der Fußgängerzone in einer ruhigen Seitenstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtkern und der Bahnhof von Rheinhausen. Parkmöglichkeiten für Pkw befinden sich genügend auf der Straße. Durch die zentrale Lage erreicht man in Kürze auch die Innenstädte von Duisburg und Moers. Ebenso hat man schnellen Anschluss nach Düsseldorf oder Krefeld. Durch den nahegelegenen Bahnhof hat man beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 40 und A 57 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   121,4 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1907, Gas-Etagenheizungen

 

Kaufpreis:          €   195.000,–

 

Courtage:             3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

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