Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Marxloh, 9 Wohnungen, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Solides Mehrfamilienhaus in guter Lage von Duisburg-Marxloh, mit 9 Wohnungen und Ausbaureserve im DG, vollvermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Marxloh an. Das 1954 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Wohnhaus mit Satteldach verfügt über 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 450 m². Die Nutzfläche beträgt 529 m², im Dachgeschoss ist Ausbaureserve vorhanden. Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, im 1., im 2. und im 3. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Das Grundstück hat eine Größe von 471 m². Alle Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem modernisiertem Zustand. Das Objekt ist gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist gut und solide. Die Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne Mängel, die modernen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast, der Keller ist absolut trocken, sauber und gepflegt. Geheizt wird das Objekt mit einer neuen modernen Gas-Zentralheizung. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau. Das Objekt ist vollvermietet. Weitere Informationen auf Anfrage.

Im Haus befinden sich insgesamt 9 Wohnungen. Im Erdgeschoss sowie im 1., im 2. und im. 3. Obergeschoss jeweils 2 Wohnungen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung. Alle Wohnungen haben jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Dabei handelt es sich meistens um typische Wohnungen mit 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad. Der Dachboden ist sauber und trocken. Hier hat man noch Ausbaureserve für 1-2 Wohnungen oder eine große Galerie-Wohnung. Im Keller befinden sich diverse Mieterkeller und Versorgungsräume. Die Kellerräume sind alle sauber und trocken. Im Heizungsraum befindet sich ein neuer moderner Gas-Heizkessel aus dem Jahr 2012, der das komplette Gebäude zentral heizt.

Die Wohnungen sind alle gepflegt und befinden sich in zeitgemäßem modernisiertem Zustand. Die Bäder wurden modernisiert. In den meisten Wohnungen ist Laminat verlegt. Das komplette Gebäude verfügt über moderne Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung, im Erdgeschoss mit Aussenrollos. Die Ziegel-Dacheindeckung ist dicht und ohne Mängel. Die Mieterstruktur ist ortsentsprechend solide.

Die Vorderfassade sowie die Rückfassade sind rauverputzt und gestrichen. Das Betontreppenhaus ist gepflegt. Die Zwischendecken sind aus Beton.

Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde 2012 erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt zur Zeit bei etwa € 25.000,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Duisburg-Marxloh. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in guter Wohnlage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind auf nahen Kaiser-Wilhelm-Straße im fußläufigen Umfeld erreichbar. Ebenso findet man dort verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger Innenstadt. Die City und den Hbf erreicht man in Minutenschnelle. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 59, A 42 und A 40 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

471 m² Grundstück

ca. 450 m² Wohnfläche  (529 m² Nfl.)

Baujahr 1954

4,5geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Betondecken

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Vorder-/Rückfassade: rauverputzt und gestrichen

9 Wohnungen, modernisiert

Ausbaureserve im Dachgeschoss

diverse Kellerräume, sauber und trocken

neue Gas-Zentralheizung

moderne isolierverglaste Kunststoff-Fenster

kein Sanierungs- oder Renovierungsstau

gepflegter Allgemeinzustand

solide Mieterstruktur, vollvermietet

 

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   93,5 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1954, Zentralheizungen

 

Kaufpreis:          €   259.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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