Solide Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Duisburg-Laar, kernsaniert, im Paket

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T ***  Zwei solide Mehrfamilienhäuser in guter Lage von Duisburg-Laar, Rheinnähe, kernsaniert, 14 Wohnungen, voll vermietet, im Paket ***

Wir bieten Ihnen hier zwei solide und kernsanierte Mehrfamilienhäuser in guter Wohnlage von Duisburg-Laar im Paket zum Kauf an. Die ca. 1905 in massiver Bauweise errichteten dreigeschossigen Wohnhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss verfügen über insgesamt 14 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 849 m². In den nebeneinander liegenden Objekten befinden sich einmal 8 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 405 m², und einmal 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 444 m². Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 34 m² und 106 m². Außer 3 Appartements verfügen alle Wohnungen über Balkone, alle Bäder sind seit 2005 kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die beiden nebeneinander liegenden Grundstücke haben eine Gesamtgröße von zusammen ca. 610 m². Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren inkl. der Bäder saniert, sind solide vermietet und befinden sich in modernem hochwertigem Zustand. Die kernsanierten Objekte sind sehr gepflegt, der Allgemeinzustand der Gebäude ist sehr solide und modern. Die Rückfassaden sind gedämmt, neue Balkonanlagen wurden angebaut. Die Dacheindeckungen, Fassaden, Fenster, Treppenhäuser, Keller, Heizungs- und Elektroanlagen wurden komplett saniert. Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsbedarf!

Die Beheizung eines der Objekte erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die des anderen Objektes über moderne Gas-Etagenheizungen. Energieausweise sind vorhanden.

Die Objekte sind voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 70.026,96 (Ist).

Die Wohnungen sind teilweise mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die kleineren Wohnungen sind teilweise möbliert vermietet. Das hochwertige Mobiliar sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

2 MFH im Paket

Grundstücke: ca. 300 m²  u.  310 m²

Wohnflächen: ca. 405 m²  u.  444 m²

Baujahr 1905

Grundsanierung 2010

3geschossige Wohnhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Ziegel-Bauweise mit Satteldach

Holzbalken-Geschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, renoviert, trocken und sauber

Vorderfronten: Putzfassade mit Jugendstil-Elementen, gestrichen

Rückfronten: Putzfassade, gedämmt u. gestrichen

moderne Kunststoff-Iso-Fenster

moderne Gas-Zentralheizung

moderne Gas-Etagenheizungen

6 und 8 Wohnungen

10 Balkone, neue Balkonanlagen

3 weitere Balkone (Balkonanlage) genehmigt

Hof und Garten

Wohnungsgrößen: zwischen 34 m²  u.  106 m²

1,5-Zimmer-Appartements bis 4-Zimmer-Wohnungen

teilweise mit modernen Einbauküchen ausgestattet

kleine Wohnungen teilweise mit mod. Mobiliar ausgestattet, möbliert vermietet

alle Wohnungen mit Balkon (außer 3 Appartements)

alle Wohnungen saniert u. modernisiert

alle Bäder seit 2005 saniert und hochwertig ausgestattet

Wohnungen mit Laminat, Parkett- u. Fliesenböden

Dacheindeckung saniert

Elektroinstallationen, Heiz- und Sanitäreinrichtungen saniert

Treppenhäuser modernisiert

Haustüren neu

absolut kein Sanierungs- und Renovierungsstau !!!

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 70.026,96 (Ist)

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Laar. Die modernisierten Mehrfamilienhäuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zum Rhein. In 2 Gehminuten ist man am Deich für herrliche Spaziergänge am Rhein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 42 und darüber an die BAB A 3 und A 57 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   125,1 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1905, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   749.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

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40223 Düsseldorf

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