Modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Dortmund, 10 Wohnungen, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Modernisiertes Mehrfamilienhaus in Citylage von Dortmund, 10 Wohnungen, 4 Garagen, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus in guter Innenstadtlage von Dortmund zum Kauf an. Das 1968 in massiver Bauweise errichtete fünfgeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 10 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 442 m². 8 Wohnungen haben einen Balkon, die Dachgeschoss-Wohnung hat eine Terrasse. Ein Lift ist bis zum vierten Obergeschoss vorhanden. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 300 m². Eine betonierte Hoffläche ist über eine Tordurchfahrt befahrbar. Im Hof befinden sich vier vermietete Einzelgaragen, eine davon im Erdgeschoss des Gebäudes. Alle Wohnungen wurden in den letzten 6 Jahren modernisiert, sind solide vermietet und befinden sich inklusive der Bäder in modernem zeitgemäßem Zustand. Das stets modernisierte Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Der Keller wurde kürzlich renoviert ist absolut trocken, sauber und gepflegt. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf am und im Gebäude.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine im Jahr 2000 neu installierte Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei ca. € 32.000,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

300 m² Grundstück

442 m² Wohnfläche

Baujahr 1968

5geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Satteldach

Betongeschossdecken

Betontreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Lift

diverse Kellerräume, trocken und sauber

Vorderfront: Putzfassade, gedämmt, gestrichen

Rückfront: Putzfassade, gestrichen

moderne Kunststoff-Iso-Fenster

Gas-Zentralheizung (neu 2000)

10 Wohnungen

8 Balkone

1 Dachterrasse

Erdgeschoss: 1 Wohnung, 22 m² Wfl.

1. – 4. Obergeschoss: jeweils 2 Wohnung mit Balkon, je 37 m² und 54 m² Wfl.

Dachgeschoss: 1 Wohnung mit Dachterrasse, 54 m² Wfl.

alle Wohnungen renoviert, mit Laminat- u. Fliesenböden

alle Bäder modernisiert

Keller und Treppenhaus 2012 komplett renoviert

Dacheindeckung 1995 erneuert

Hoffläche mit Betonuntergrund

Tordurchfahrt

4 Einzelgaragen

kein Sanierungs- und Renovierungsbedarf

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  ca. € 32.000,–

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Innenstadtlage von Dortmund. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der nördlichen Innenstadt Nähe Borsigplatz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Dortmunder City sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesstraße 236 und darüber an die Bundesautobahn A 2 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert:   192 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1968, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   495.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt und Infos

R&S Immobilien

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