Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Rheydt

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Modernes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage von Mönchengladbach-Rheydt, mit 9 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ***

Wir bieten Ihnen hier ein modernes und gepflegtes vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Stadtlage von Mönchengladbach-Rheydt an. Das 1987 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus verfügt über neun Mietwohnungen mit einer Wohnfläche von 502 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von insgesamt 383 m². Im Erdgeschoss befinden sich zwei als Gastronomiebetreib genutzte Gewerbeeinheiten mit 226 m² und 157 m². Vom ersten bis zum dritten Obergeschoss verteilen sich die neun Wohnungen auf drei Einheiten pro Etage. Das Objekt ist sehr gepflegt, es existiert kein Renovierungsstau. Der Keller ist dem Baujahr entsprechend trocken und hell, die modernen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Installationen sind Baujahr entsprechend. Das Eckgrundstück hat eine Größe von insgesamt 411 m².

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit 226 m² und 157 m² inkl. jeweiliger Lagerräume im Keller. Die beiden Gewerbeflächen sind langfristig und brauereifrei an Gastronomie-Betriebe verpachtet. Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohnungen, jeweils eine 3-Zimmer-KDB-Wohnung, eine 2-Zimmer-KDB-Wohnung und ein Appartement pro Etage. Die insgesamt neun Wohnungen ergeben zusammen eine Wohnfläche von 502 m². Alle Wohnungen haben einen Balkon, Fußbodenheizung und dem Baujahr entsprechende Bäder. Allgemein handelt es sich um gepflegte Wohnungen mit einer soliden Mieterstruktur.

Die Vorder- und Rückfassade ist verklinkert, die Giebelwand verputzt und gestrichen. Das Beton-Treppenhaus ist baujahrentsprechend gestaltet, modern und hell. Die weißen Kunststoff-Fenster sind isolierverglast. Die Ziegeleindeckung des Staffelgeschosses (DG.) sowie die Dacheindeckung des Flachdaches sind in Ordnung und ohne erkennbaren Mängel. Der Keller ist gepflegt und trocken, mit 9 Mieterkeller, Lagerräume für Gewerbe, Waschkeller und Heizungsraum. Eine digitale Sattelitenanlage zur Speisung aller Wohnungen ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen, Gewerbeeinheiten und Mietwohnungen getrennt voneinander. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist vollvermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 62.160,–.

Ein Kauf auf Teilrentenbasis ist seitens des Eigentümers nach Absprache eventuell möglich.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Mönchengladbach-Rheydt, direkt im Zentrum Nähe Stadtkern und Bahnhof in einer Seitenstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtkern und der Bahnhof von Rheydt. Parkmöglichkeiten für Pkw befinden sich genügend direkt auf dem Nachbargrundstück. Durch die zentrale Lage erreicht man in Kürze auch die Gladbacher City. Ebenso hat man schnellen Anschluss nach Düsseldorf und Krefeld. Durch den nahegelegenen Bahnhof hat man beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 61 und A 52 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

411 m² Grundstück

885 m² Wohn- und Nutzfläche

502 m² Wohnfläche

383 m² Gewerbefläche

Baujahr 1987

4geschossiges Wohn- u. Geschäftshaus

massive Bauweise mit Betondecken

Staffel-Dachgeschoss mit Ziegeleindeckung und Flachdach

Klinkerfassade

9 Wohnungen

2 Gewerbeeinheiten

alle Wohnungen mit Balkon, zeitgemäßer moderner Ausstattung und Fußbodenheizung

diverse Kellerräume, sauber und trocken

Waschkeller mit Anschlüssen

Gas-Zentralheizungen, Gewerbe und Wohnungen getrennt

isolierverglaste Kunststoff-Fenster

kein Renovierungsstau

voll vermietet

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   133,4 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1987, Zentralheizungen

 

Kaufpreis:          €   949.000,–

 

Courtage:             3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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