Moderne Praxisfläche in bester Lage im Düsseldorfer Zooviertel, Nähe Grafenberger Allee

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Moderne Praxis- o. Bürofläche in bester ruhiger Lage im beliebten Düsseldorfer Zooviertel, 4-5 Räume, 2. Obergeschoss mit Lift ***

Wir bieten Ihnen hier eine moderne Praxis-/Bürofläche in ruhiger und zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal im beliebten Zooviertel zur Miete an. Die Räumlichkeiten befinden sich in ruhiger und gepflegter Atmosphäre im zweiten Obergeschoss eines modernisierten Geschäftshauses mit Lift und erstrecken sich über ca. 88 m². Die Fläche umfasst 4-5 verschieden nutzbare helle Räume in moderner Ausstattung. Ein freundlicher Empfangsbereich begrüßt Gäste und Kunden. Eine ausgestattete Teeküche ist ebenso vorhanden wie moderne WCs. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten als Kinder-ZA-Praxis genutzt und sind entsprechend ausgestattet und aufgeteilt in zwei Sprechzimmer, ein Ruheraum, ein Büroraum, ein Warte- und Empfangsbereich, ein Laborraum, Teeküche und zwei WCs. In allen Räumen liegt ein moderner Vinylboden in dunkler Holzoptik. Die Räumlichkeiten wurden erst im Jahr 2015 komplett erneuert und renoviert. Eine moderne und ruhig gelegene Gewerbefläche in begehrter Lage von Düsseldorf, verschieden nutzbar als Praxis- oder Büroräume.

Die noch vorhandene Ausstattung für eine ZA-Praxis (Kinderarzt) kann bei Interesse ggf. übernommen werden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

88 m² Fläche

4-5 moderne Räume

heller Empfangsbereich

2 Sprechzimmer

2 Büroräume

1 Wartebereich

Laborraum

Teeküche

moderne WCs

moderne neuwertige Vinylböden

2015 neu renoviert

Lift

ruhige Lage

beste ÖPNV-Anbindungen

Lage der Praxisfläche:  2. Obergeschoss

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Düsseldorf-Düsseltal. Das modernisierte Geschäftshaus liegt in gepflegten Seitenstraße im beliebten Düsseldorfer Zooviertel. Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomie-Angebote befinden sich im fußläufigen Umfeld. Die gesamte Düsseldorfer Innenstadt ist in Minutenschnelle erreichbar. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die City und zum Hbf. Der S-Bahnhof Wehrhahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 52 und A 44 sowie in die Düsseldorfer City.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   137,4 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1960, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €   1.750,–

Nebenkosten:        €     250,–

Gesamtmiete:       €   2.000,–

 

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

 

Courtage:      2 Monats-Nettomieten zzgl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

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