Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochw. Ausstattung in Duisburg-Laar, in Rheinnähe

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R M I E T E T *** Moderne 2,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung in guter Lage von Duisburg-Laar ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Laar in direkter Rheinnähe zur Miete an. Die großzügige moderne Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines kernsanierten Wohn- u. Geschäftshauses mit Lift und erstreckt sich über 105 m² Wohnfläche. Das helle Wohn- und Speisezimmer mit Balkonzugang ist großzügig geschnitten, auch Schlafzimmer und Küche verfügen über genügend Raum. Das Entrée der Wohnung ist freundlich und hell. Das moderne großzügige Bad verfügt über eine Eckwanne, eine Dusche und ein Fenster. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die komplette Wohnung ist mit einem hochwertigen Feinsteinboden ausgestattet. Zudem rundet eine angenehme Fußbodenbeheizung und die moderne Austattung des Hauses u.a. mit Lift, Kamera-Sprechanlage und Außenrollos an den Fenstern den hochwertigen Charme der Wohnung ab. Der schöne Balkon läd zum Verweilen und entspannen ein. In einer Gehminute gelangt man zur herrlichen Rheinpromenade. Ein Stellplatz für die Waschmische befindet sich im Waschkeller, außerdem ist ein Lift vorhanden. Eine großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung in direkter Rheinnähe.

Auf Rücksicht auf die momentanen Mieter haben wir nur wenige Photos veröffentlicht. Gerne senden wir Ihnen weitere Photos auf Anfrage oder empfehlen eine Besichtigung des Objektes.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung). Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

105 m² Wohnfläche

großes helles Wohn- u. Speisezimmer

große Küche

Schlafzimmer

modernes Bad mit Eckwanne, Dusche und Fenster

Gäste-WC

herrlicher Balkon

helle Diele

freundliches Entrée

hochw. Feinsteinboden

Fußbodenheizung

Lift

Waschkeller

Keller

Gas-Zentralheizung

ruhige Wohnlage

direkte Rheinnähe

gute ÖPNV-Anbindung in die City

kernsaniertes Wohnhaus

Lage der Wohnung:  2. Obergeschoss,  mit Lift

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Lage in direkter Rheinnähe von Duisburg-Laar. Das kernsanierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Rheinpromenade. Der Rhein ist nur 1 Gehminute entfernt und läd zu schönen entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote in Laar. Man hat gute Anbindungen in die Duisburger City. Mit der Straßenbahn gelangt man in 15 Minuten zum Hbf sowie in die Innenstadt von Duisburg. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen in und um Duisburg sowie in die Nachbarstädte und ins Linksrheinische.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   121 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1958, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    590,–

Nebenkosten:        €    230,–

Gesamtmiete:        €    820,–

 

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de