Moderne 2-Zimmer-ETW mit Balkon und TG in guter Wohnlage von Mettmann

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, EBK und TG in guter Wohnlage von Mettmann, solide vermietete Kapitalanlage ***

Wir bieten Ihnen hier eine moderne und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in guter Wohnlage im Zentrum von Mettmann an. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines modernen und gepflegten Wohnhauses mit Tiefgarage und erstreckt sich über ca. 61 m². Das 3,5geschossige Gebäude wurde im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage umgeben von historischen, denkmalgeschützten und sanierten Gewerbegebäuden. Es besteht kein Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche mit EBK, freundliches Entrée, hochwertiges Wannenbad und einen Balkon. Ein Parkettboden im Schlafzimmer sowie ein hochwertiger Feinsteinboden im Wohnbereich und eine hochwertige Einbauküche runden das feine Flair ab. Das Objekt überzeugt durch seinen Charme, die hochwertig Ausstattung, die helle und freundliche Atmosphäre und die gute ruhige Lage im Zentrum von Mettmann.

Ein TG-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und gehört zum Umfang der Wohnung. Der Einstellplatz und die EBK sind bereits im u.a. Kaufpreis enthalten. Die EBK kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das monatliche Hausgeld inkl. BK beträgt € 228,–.

Die Wohnung ist solide vermietet. Die JNME inkl. TG-Stellplatz liegt bei € 6.960,–.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

61 m² Wohnfläche

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon

helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

großzügiges Schlafzimmer

Küche mit EBK

hochwertige EBK mit Marken-Elektrogeräten

hochwertiges Bad mit Wanne

großzügiges Entrée

Balkon

Abstellkammer

hochwertiger Feinsteinboden

Parkettboden im Schlafzimmer

isoliervergaste Fenster

Kellerraum

Waschkeller mit Waschmaschinenplatz

Fahrradraum

Gas-Zentralheizung

Tiefgarage-Einstellplatz

modernes 3geschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss

Baujahr 1997

sehr gepflegter Allgemeinzustand

kein Renovierungs- oder Sanierungsstau

solide Eigentümer- und Mieterstruktur

ruhige citynahe Lage

Mettmanner Zentrum fußläufig erreichbar

Wohnung solide vermietet

JNME inkl. TG-Stellplatz: € 6.960,–

Monatliches Hausgeld inkl. BK: € 228,–

Rendite: 4,8 %

Kaufpreis inkl. EBK und TG-Stellplatz

Lage der Wohnung: Hochparterre, links

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage in Zentrumsnähe von Mettmann. Das moderne Wohnhaus liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage umgeben von historischen, denkmalgeschützten und sanierten Gebäuden. Das Zentrum von Mettmann, die Fußgängerzone und der Jubiläumsplatz sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig gelegen. Durch die neue (teilweise schon fertiggestellte) Umgehungsstraße lässt die Verkehrsbelastung im Herzen Mettmanns nach. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso diverse Gastronomie-Angebote. ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 20 Minuten erreicht man die Düsseldorfer City. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahn A 3.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   125,6 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1997, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   145.000,–     inkl. EBK und TG-Einstellplatz

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de