Moderne 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Wohnlage von Neuss, Nähe Lukaskrankenhaus

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T *** Eigentumswohnung mit Balkon in guter Wohnlage von Neuss, Nähe Lukaskrankenhaus, in gepfl. Wohnanlage ***

Wir bieten Ihnen hier eine freundliche und helle 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in guter und ruhiger Wohnlage von Neuss Nähe Lukaskrankenhaus  an. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnhauses mit Lift und erstreckt sich über ca. 47 m². Das 5geschossige Gebäude wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer sehr gepflegten und solide verwalteten Wohnanlage ohne Renovierungs- bzw. Sanierungsstau. Die Wohnung verfügt über einen großen hellen Wohnraum mit Schlafnische und Zugang zum Balkon. In der separaten Küche ist eine EBK verbaut. Das großzügige Bad verfügt über eine Wanne. Das Entrée bzw. die Diele der Wohnung ist ebenfalls freundlich und großzügig mit großem Einbauschrank. Die Wohnung verfügt über einen schönen großen Balkon mit Blick die gepflegte und begrünte Wohnanlage. Der in der der Wohnung verlegte Teppichboden ist veraltet, das Wannenbad ist Baujahrs entsprechend gepflegt. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, ebenso ein Waschkeller sowie ein Fahrradraum. Die Wohnung ist charmant und freundlich, mit Balkon und EBK sowie Pkw-Stellplatz, in guter Wohnlage von Neuss, Nähe Lukaskrankenhaus.

Ein Pkw-Aussenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und gehört zum Umfang der Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 180,–.

Die Wohnung ist für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung (nach den nötigen Schönheitsreparaturen) lässt sich ein Mietzins von € 7,80 / m² erzielen.

Die nötigen Schönheitsreparaturen wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Im Kaufpreis ist die EBK und der Pkw-Aussenstellplatz enthalten.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

ca. 47 m² Wohnfläche

großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang

Schlafnische

Küche mit EBK

Bad mit Wanne

großzügiges Entrée mit Einbauschrank

großer ruhiger Balkon

Einbauschrank

Keller

Waschkeller

Fahrradraum

Pkw-Stellplatz

gepflegte Wohnanalge

modernisiertes Gebäude

Lift

gute Vermietbarkeit

Nähe Lukaskrankenhaus

Lage der Wohnung:   1. OG. links,   mit Lift

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Neuss Nähe Lukaskrankenhaus. Das moderne Wohnhaus liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 10 Minuten erreicht man die Neusser Innenstadt mit vielen Geschäften und angesagten Gastronomie-Angeboten. Vom Neusser Hbf aus hat man schnelle Verbindung in die Düsseldorfer City sowie in den kompletten Rhein-Kreis Neuss. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 57 und A 46, sowie über die Kardinal-Frings-Brücke nach Düsseldorf.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   191,0 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1978, Gas-Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   79.000,–      inkl. Pkw-Aussenstellplatz und EBK

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

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40223 Düsseldorf

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