Mehrgenerationenhaus in guter Wohnlage von Moers, Nähe City und Stadtpark

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Charmantes Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in guter Wohnlage von Moers, Nähe City und Stadtpark, mit Doppelgarage ***

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes und solides Zweifamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück in guter Wohnlage von Moers zum Kauf an. Das freistehende Objekt bietet eine Wohn- u. Nutzfläche von ca. 300 m² und liegt auf einem großen Grundstück mit 906 m². Das solide Architektenhaus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet und wurde stets modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 220 m² erstreckt sich über je eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss und einen Atelier im Dachgeschoss. Die großzügige Erdgeschoss Wohnung umfasst 4,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Terrasse mit herrlichem Garten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen terrassenförmigen Balkon über der Doppelgarage. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Atelier mit separater Küche und Wannenbad. Im Keller befinden sich neben diversen Kellerräumen die Waschküche, der Heizraum, ein Hobbyraum, ein Büroraum mit Seitenzugang sowie ein modernes WC. Die Bäder in den Wohnungen wurden modernisiert. Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß. In den Räumlichkeiten liegen teilweise Echtholz-Parkett, Keramikfliesen und Teppichboden. Die Fenster haben alle Isolierverglasung, teilweise mit Rollos. Eine großzügige Doppelgarage mit Fliesenboden und Durchgang zum Garten sowie mit Pkw-Stellplatz davor ist grenzt direkt ans Objekt. Der herrliche Garten ist sehr gepflegt und parkähnlich angelegt, eine Oase der Ruhe. Ein solide gebautes Architektenhaus mit vielen Finessen, enormer Fläche und einem herrlichen großen Grundstück. Ein klassisches Zweifamilienhaus, ideal auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, ebenso alleine für die große Familie mit viel Raumanspruch.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine Doppelgarage mit Pkw-Stellplatz davor ist direkt am Haus vorhanden.

Das Objekt wird frei bei Erwerb.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

Zweifamilienhaus

ca. 300 m² Wfl./Nfl.

ca. 220 m² Wohnfläche

ca. 80 m² Nutzfläche

906 m² Grundstück

freistehendes Architektenhaus

Baujahr 1959

2,5geschossiges Haus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

voll unterkellert

rundum Verklinkerung

großer herrlicher Garten

Doppelgarage

2 abgeschlossene Wohnungen und DG.-Atelier

EG.: 4,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse u. Garten

OG.: 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon

DG.: Atelier, Küche, Bad

KG.: div. Kellerräume, Büroraum, WC, Hobbyraum, Heizraum

Bäder kürzlich modernisiert

teilweise Echtholz-Parkettböden

Fliesen- und Teppichböden

Iso-Fenster

diverse Keller- und Lagerräume

Öl-Zentralheizung

sehr gepflegtes und solide gebautes Architektenhaus

ideales Mehrgenerationenhaus

gute ruhige Wohnlage

zentrale Lage zur City und zum Stadtpark

gute Verkehrsanbindungen

Doppelgarage

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in schöner und guter Wohnlage von Moers. Das Architektenhaus liegt an einer ruhigen Seitenstraße Nähe Zentrum und Stadtpark. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Zentrum von Moers und sind in Minutenschnelle erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Moerser Zentrum und sind gut erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark läd zum Spazieren oder Joggen ein. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die City und zum Bahnhof, ebenso Richtung Duisburg und Krefeld. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 40 und A 57. In gut 20 Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt, in etwa 30-40 Minuten die Düsseldorfer City.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   125,7 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1959, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   429.000,–

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

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