Mehrfamilienhaus mit Potenzial in guter Lage von Wuppertal-Oberbarmen, Anlage- u. Entwicklungsobjekt

Objektbeschreibung und Ausstattung

 ***VERKAUFT*** Mehrfamilienhaus mit Potenzial und typisch bergischem Charme in guter Lage von Wuppertal-Oberbarmen, teilsaniert ***

Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Mehrfamilienhaus mit Potenzial und typisch bergischem Charme in guter Lage von Wuppertal-Oberbarmen an. Das 1900 in massiver Bauweise errichtete 4-5geschossige Haus mit Satteldach verfügt über 9 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 435 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 168 m². Durch die Hanglage verteilen sich die Wohnungen über Souterrain, Parterre, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss. Das Objekt wurde 2001 und 2012 teilsaniert. Die Ziegel-Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne Mängel, die modernen Kunststoff-Fenster sind erneuert und isolierverglast, der Keller ist in einem dem Baujahr entsprechenden sauberen Zustand. Geheizt wird das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 328 m². Das Haus ist leerstehend, die Wohnungen können nach Bedarf vermietet oder in ETWs aufgeteilt werden. 5 Wohnungen sind saniert und sofort vermietbar, 4 Wohnungen sind sanierungsbedürftig bzw. befinden sich momentan in Sanierung. Weitere Informationen auf Anfrage.

Die 9 Wohnungen verteilen sich auf fünf Geschosse mit jeweils 1 bis 2 Wohnungen. 5 Wohnungen sind saniert und mit neuen Bädern ausgestattet, und sofort vermietbar. 4 Wohnungen befinden sich teilweise in Sanierung bzw. sind sanierungsbedürftig. Grundrisse der Wohnungen liegen vor. Die Wohnfläche beträgt ca. 435 m². Dazu kommt eine Nutzfläche von ca. 168 m² im Souterrain bzw. Keller- und Dachgeschoss.

Hinter dem Haus befindet sich ein großer Graten, den man nach Bedarf gestalten und den zukünftigen Mietern zugänglich machen kann.

Die Vorder- und Rückfassade haben eine typisch bergische Schieferverkleidung. Die Geschossdecken sind aus Holz, das Treppenhaus ist dem Baujahr entsprechend auch aus Holz und teilsaniert. Die isolierverglasten Kunststoff-Fenster wurden kürzlich erneuert. Die Dacheindeckung ist in Ordnung und ohne Mängel. Weiteres Ausbaupotenzial befindet sich im Kellergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Alles in allem ein solides Objekt mit sehr viel Entwicklungspotenzial. Sehr viele Arbeiten zur Sanierung wurden bereits durchgeführt bzw. sind vorangeschritten. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Objekt für eine Vollvermietung fertigstellen.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist zur Zeit leerstehend. Bei einer Vermietung der sanierten Wohnungen lässt sich ein Netto-Mietzins von ca. € 6,– / m² erzielen.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage. Grundrisse der Wohnungen liegen ebenfalls vor.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Das Wohnhaus liegt an einer ruhigen Seitenstraße in Hanglage. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld, das Zentrum von Oberbarmen ist bequem fußläufig erreichbar. ÖPNV-Anbindungen sind vorhanden, auch der Bahnhof Oberbarmen ist in Minutenschnelle zu erreichen. Man hat gute Anbindungen zu den anderen Ortsteilen von Wuppertal. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und A 1 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

328 m² Grundstück

ca. 435 m² Wohnfläche

Baujahr 1900

Modernisierungen 2001/2012

4-5geschossiges Wohnhaus

Hanglage

massive Bauweise (teilweise Fachwerk) mit Holzdecken und Satteldach

9 Wohnungen insgesamt

5 Wohnungen modernisiert, 4 Wohnungen sanierungsbedürftig

diverse Kellerräume

Garten

Gas-Zentralheizung

moderne isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Ziegel-Dacheindeckung

Fachwerkfassade mit Schieferverkleidung

 

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   140,5 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1900, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   198.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de