Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld, 6 Wohnungen, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T *** Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld, Brückenplatz, 6 Wohnungen, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld am Brückenplatz zum Kauf an. Das 1910 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 6 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 350 m². Die gesamte Gebäudenutzfläche liegt bei 414 m². Das Grundstück hat eine Größe von 280 m². Eine kleine begrünte Hoffläche ist ebenfalls vorhanden. Alle 6 Wohnungen sind vermietet. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand mit einer soliden Mieterstruktur. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist ebenfalls gepflegt, teilweise besteht aber Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf, allerdings nicht dringlich.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über Nachtstrom-Speicherheizungen in den Wohnungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 17.148,– und ist noch steigerungsfähig.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

280 m² Grundstück

414 m² Gebäudenutzfläche

350 m² Wohnfläche

Baujahr 1910

3,5geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Satteldach

Holzbalkengeschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, baujahrentsprechender Zustand

Vorderfront: Putzfassade, in einfachem Jugendstil, gestrichen

Rückfront: Putzfassade

Kunststoff-Iso-Fenster

Nachtstrom-Speicherheizungen

6 Wohnungen

1 Hof/Garten

Erdgeschoss: 2 Appartements, 43 m² u. 45 m² Wfl.

1. Obergeschoss: 1 Appartement mit 42 m² Wfl. und eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50 m² Wfl.

2. – 3. Obergeschoss: je eine 4-5-Zimmer-Wohnung mit jeweils 84 m² Wfl.

Speicherraum und Mansardenzimmer

alle Wohnungen vermietet

teilweise renovierungsbedürftig, alte Bäder

Allgemeinzustand gepflegt, aber teilw. renovierungs-/sanierungsbedürftig

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 17.148,–, steigerungsfähig

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld. Das Mehrfamilienhaus liegt an einem zentral gelegenen Platz im Duisburger Stadtteil Hochfeld. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof. In Minutenschnelle erreicht man die bekannte Königstraße. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die umliegenden Bundesautobahnen in alle Richtungen. Auf schnellem Weg erreicht man die Nachbarstädte Düsseldorf, Essen und Moers.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   127 kWh/(m² a), Strom

Gebäude:   Baujahr 1910, Nachtstrom-Speicherheizung

 

Kaufpreis:          €   170.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 – 567 55 949

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