Mehrfamilienhaus in Rheinnähe von Duisburg-Laar, 3 große Wohnungen, 1 Ladenlokal, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Duisburg-Laar, Rheinnähe, 3 große Wohnungen, 1 Ladenlokal, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Duisburg-Laar zum Kauf an. Das ca. 1910 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Eckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt 3 große Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 280 m² sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 100 m². Auf jeder Etage (1.-3. OG.) befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung mit einer jeweiligen Wohnfläche zwischen 90 u. 100 m². Zur Wohnung im 3. Obergeschoss (DG.) gehört noch der geräumige Dachboden. Alle Wohnungen verfügen über Bäder, Laminat- und Fliesenböden sowie teilweise Balkone. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 165 m². Alle Wohnungen sowie das Ladenlokal sind solide vermietet und befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Die Rückfassade ist verputzt, die Dacheindeckung ist in Ordnung, überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster, der Keller befindet sich in baujahrentsprechendem Zustand. Das Objekt ist gepflegt, allgemein besteht leichter Bedarf an Schönheitsreparaturen, ein Objekt mit Potenzial.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweise ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  zurzeit € 22.080,– (Ist). Die Mieteinnahmen sind durchaus steigerungsfähig. Laut Mietspiegel ist bei Neuvermietung ein Mietzins von € 5,90/m² erzielbar, d.h. eine JNME von € 27.024,– (Soll).

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

Grundstück: 165 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 380 m²

Baujahr 1910

3geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Ziegel-Bauweise mit Satteldach

Holzbalken-Geschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, baujahrentsprechend

Vorderfront: Putzfassade im einfachen Jugendstil, gestrichen

Rückfronten: Putzfassade

moderne Kunststoff-Iso-Fenster (Treppenhaus Holz)

Gas-Etagenheizungen

3 große Wohnungen, mit insgesamt ca. 280 m² Wfl.

1 Ladenlokal, mit ca. 100 m² Fläche

Balkone

Hof

1 große Wohnung pro Etage (1.-3. Obergeschoss)

jeweils 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 90 m²  u.  100 m²

alle Wohnungen in zeitgemäßem Zustand

alle Wohnungen mit Bad, Laminat- u. Fliesenböden

Dacheindeckung in Ordnung

leichter Bedarf an Schönheitsreparaturen

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 22.080,– (Ist)

Steigerungsfähig!

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 27.024,– (Soll)

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Laar. Das Eckhaus liegt ein der Kreuzung zweier ruhiger Seitenstraßen in direkter Nähe zum Rhein. In 1 Gehminute ist man am Deich für herrliche Spaziergänge am Rhein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 42 und darüber an die BAB A 3 und A 57 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   240,1 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1910, Gas-Etagenheizungen

 

Kaufpreis:          €   295.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 – 567 55 949

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de