Mehrfamilienhaus in Rheinnähe von Duisburg-Laar, 3 große Wohnungen, 1 Ladenlokal, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Duisburg-Ruhrort/Laar, Rheinnähe, 3 große Wohnungen, 1 Ladenlokal, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Duisburg-Ruhrort/Laar zum Kauf an. Das 1912 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Eckhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über insgesamt 3 große Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 271 m² sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 85 m². Auf jeder Etage (1.-3. OG.) befindet sich eine große 4-Zimmer-Wohnung mit einer jeweiligen Wohnfläche zwischen 87 u. 96 m². Zur Wohnung im 3. Obergeschoss (DG.) gehört noch der geräumige Dachboden. Alle Wohnungen verfügen über Bäder, Laminat- und Fliesenböden sowie teilweise Balkone. Das Eckgrundstück hat eine Größe von 165 m². Alle Wohnungen sowie das Ladenlokal sind solide vermietet und befinden sich in zeitgemäßem Zustand. Die Rückfassade ist verputzt, überwiegend Kunststoff-Iso-Fenster, der Keller befindet sich in baujahrentsprechendem Zustand. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand, die Bäder wurden modernisiert. Am Objekt allgemein besteht allerdings leichter Renovierungsbedarf, ein Objekt mit Potenzial.

Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweise ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  zurzeit € 23.760,– (Ist). Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

Grundstück: 165 m²

Wohn-/Nutzfläche: ca. 355 m²

Baujahr 1912

3geschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Ziegel-Bauweise mit Satteldach

Holzbalken-Geschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, baujahrentsprechend

Vorderfront: Putzfassade im einfachen Jugendstil, gestrichen

Rückfronten: Putzfassade

Kunststoff-Iso-Fenster (Treppenhaus Holz)

Gas-Etagenheizungen

3 große Wohnungen, mit insgesamt ca. 271 m² Wfl.

1 Ladenlokal, mit ca. 85 m² Fläche

Balkone

Hof

1 große Wohnung pro Etage (1.-3. Obergeschoss)

jeweils 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 87 m²  u.  96 m²

alle Wohnungen in zeitgemäßem Zustand

alle Wohnungen mit Bad, Laminat- u. Fliesenböden

Bäder modernisiert

leichter Renovierungsbedarf am Objekt

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 23.760,– (Ist)

Steigerungsfähig!

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Ruhrort/Laar. Das Eckhaus liegt ein der Kreuzung zweier ruhiger Seitenstraßen in direkter Nähe zum Rhein. In 1 Gehminute ist man am Deich für herrliche Spaziergänge am Rhein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 42 und darüber an die BAB A 3 und A 57 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   240,1 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1912, Gas-Etagenheizungen

 

Kaufpreis:          €   295.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

Unterrather Straße 30

40468 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de