Mehrfamilienhaus in guter zentraler Lage von Duisburg-Marxloh, 4 Wohnungen, Pkw-Stellplätze

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Mehrfamilienhaus in guter zentraler Lage von Duisburg-Marxloh, modernisiert, 4 Wohnungen, Pkw-Stellplätze, voll vermietet  ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und modernisiertes Mehrfamilienhaus in guter zentraler Lage von Duisburg-Marxloh zum Kauf an. Das 1905 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 4 große Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 389 m². Vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss (DG.) befindet sich eine Wohnung pro Etage. Bis auf die DG.-Wohnung verfügen alles Wohnungen über einen Balkon. Das Grundstück hat eine Größe von 259 m². Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren inkl. der Bäder modernisiert, sind solide vermietet und befinden sich in modernem zeitgemäßem Zustand. Das 2005/2013 grundmodernisierte Objekt ist sehr gepflegt, der Allgemeinzustand des Gebäudes ist sehr gut und solide. Die Elektroinstallationen wurden komplett erneuert. In 2013 wurde eine neue Fernwärme-Zentralheizung installiert. Der Keller ist renoviert, sauber und gepflegt. Es besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Im Hof befinden sich 4 Pkw-Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück. Ein Wegerecht ist eingetragen.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine neue Fernwärme-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 20.364,–.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

259 m² Grundstück

389 m² Wohnfläche

Baujahr 1905

Sanierung 2005/2013

3geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

massive Bauweise mit Satteldach

Holzbalkengeschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, renoviert, trocken und sauber

Vorderfront: Stilfassade, gestrichen (1991 Preis der Stadt Duisburg)

Rückfront: Putzfassade, gestrichen

moderne Kunststoff-Iso-Fenster

neue Fernwärme-Zentralheizung (2013)

neue Elektro- und Sanitärinstallationen

4 Wohnungen

3 Balkone

Erdgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung, KDB, Balkon, ca. 93 m²

1. – 2. Obergeschoss: jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung, KDB, WC, Balkon, je ca. 103 m²

Dachgeschoss: eine 3-Zimmer-Wohnung, KDB, WC, ca. 90 m²

alle Wohnungen modernisiert, mit Laminatböden

Elektroinstallationen, Heiz- und Sanitäreinrichtungen erneuert

Hof mit 4 Pkw-Stellplätze

kein Sanierungs- und Renovierungsstau

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 20.364,–

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage von Duisburg-Marxloh. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Das Ortszentrum Pollmann-Eck ist fußläufig erreichbar. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Gastronomie-Angebote. In minutenschnelle erreicht man den Grillopark und die Rhein-Ruhr-Halle. Man hat beste gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City sowie zum Hauptbahnhof, ebenso zum beliebten Innenhafen und zum Rhein. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 59 und darüber an die BAB A 42, A 40 und A 3 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   218,6 kWh/(m² a), Fernwärme

Gebäude:   Baujahr 1905, Zentralheizung (2013)

 

Kaufpreis:          €   198.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

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