Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hagen im Ortskern von Haspe

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T *** Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hagen-Haspe, Nähe Ortskern, mit großem Grundstück und Hinterhaus ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hagen im Stadtteil Haspe an. Das 1910 in massiver Bauweise errichtete viergeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach verfügt über fünf Wohnungen mit einer Wohnfläche von 460 m² sowie ein ausbaufähiges Hinterhaus mit ca. 130 m² Fläche. Alle Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizung, renoviert, mit zeitgemäßer Ausstattung und solide vermietet. Zwei Wohnungen mit Balkon, die Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse. Das Grundstück hat eine Größe von 680 m² und ist über eine Tordurchfahrt befahrbar. Auf dem Grundstück lassen sich diverse Pkw-Stellplätze einrichten. Das Hinterhaus lässt sich zu einer großen Wohnung bzw. kleines Haus aus-/umbauen.

Der Allgemeinzustand des Objektes ist gut und solide. Das Vorderhaus wurde in 2013 umfangreich renoviert bzw. saniert. Ein solides Objekt mit Ausbaupotenzial.

Beheizt wird das Objekt über moderne Gas-Etagenheizungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 26.300,– (Ist).

Durch einen Ausbau des Hinterhauses lässt sich die JNM steigern.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

680 m² Grundstück

460 m² Wohnfläche im Vorderhaus

ca. 130 m² Wohnfläche im Hinterhaus (nach Ausbau)

Baujahr 1910

4geschossiges Mehrfamilienhaus

massive Bauweise mit Holzbalkendecken

ausgebautes Dachgeschoss

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Keller trocken (baujahrentsprechend), komplett gefliest und renoviert

Holztreppenhaus, baujahrentsprechend, renoviert

Vorder- u. Rückfront: Putzfassade, gestrichen

isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Hauseingangstür neu

alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen

5 Wohnungen im Vorderhaus, 1 WE pro Etage

2 Balkone

1 Terrasse

alle Wohnungen renoviert mit zeitgemäßer Ausstattung

Mieterkeller

diverse Keller- u. Versorgungsräume

2013 Sanierung Vorderhaus, alle Leitungen neu

Grundstück befahrbar

Pkw-Stellplätze möglich

Hinterhaus sanierungsbedürftig

Ausbau zu großer Wohnung (Haus) mit ca. 130 m² Wfl. möglich

5 Wohnungen voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahmen:  € 26.300,– (Ist)

steigerungsfähig durch Ausbau Hinterhaus

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Hagen im Stadtteil Haspe. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Einbahnstraße in Nähe des Ortskerns von Hagen-Haspe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung, ebenso diverse Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Hagener City. In 10 Minuten erreicht man den Hagener Hauptbahnhof und das Zentrum. Ein nahegelegener S-Bahnhof ist in minutenschnelle erreichbar. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesstraße B 7 und an die Bundesautobahn A 1 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   141 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1910, Gas-Etagenheizungen

 

Kaufpreis:          €   325.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

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