Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Ückendorf, 7 Wohnungen, Garten

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage im Gelsenkirchener Süden, 7 Wohnungen, Garten, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gelsenkirchen im Stadtteil Ückendorf zum Kauf an. Das ca. 1910 in massiver Ziegelbauweise errichtete dreigeschossige Wohnhaus mit Satteldach verfügt über 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 395 m². Das Grundstück hat eine Größe von 225 m². Ein kleiner Garten steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht erlaubt einen Zuweg auf das Grundstück über die benachbarte Tordurchfahrt. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Alle Wohnungen befinden sich in einfachem zeitgemäßem Zustand und sind solide vermietet. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist gepflegt, ohne großen Sanierungsbedarf, der Keller befindet sich in baujahrentsprechendem Zustand.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt zurzeit bei ca. € 22.000,–

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

248 m² Grundstück

ca. 400 m² Wohnfläche

Baujahr ca. 1910

3geschossiges Wohnhaus mit Satteldach

massiver Ziegelsteinbau

Holzbalkengeschossdecken

Holztreppenhaus

Satteldach mit Ziegeleindeckung

diverse Kellerräume, baujahrentsprechend

Vorderfront: Putzfassade, gestrichen

Rückfront: Putzfassade

Kunststoff-Iso-Fenster

Gas-Zentralheizung

7 Wohnungen

Garten

Garage

Erdgeschoss: 2 Wohnungen, ca. 40 m² und ca. 60 m² Wfl.

1. Obergeschoss: 2 Wohnungen, ca. 45 m² und ca. 70 m² Wfl.

2. Obergeschoss: 2 Wohnungen, ca. 45 m² und ca. 70 m² Wfl.

Dachgeschoss: 1 Wohnung, ca. 80 m²

alle Wohnungen in zeitgemäßer einfacher Ausstattung

Allgemeinzustand gepflegt

eingetragenes Wegerecht über Nachbargrundstück

voll vermietet

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  ca. € 22.000,–

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Gelsenkirchener Süden. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Ückendorf. Einkaufmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Gelsenkirchener Innenstadt ist nur 10 Minuten entfernt. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Gelsenkirchener City sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahn A 40 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   142,5 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr ca. 1910, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   195.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt.

 

Weitere Informationen

AGB

 

Kontakt und Infos

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 – 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 – 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de