Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck, 7 Wohnungen, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T *** Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Bismarck, mit 7 Wohnungen, voll vermietet, Nähe Consol Park ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides Mehrfamilienhaus im einfachen Jugendstil in guter Lage von Gelsenkirchen im Stadtteil Bismarck Nähe Consol Park an. Das 1910 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über 7 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 461 m². Das Gebäude hat eine Tordurchfahrt und einen Anbau im Hof. Die Wohnungen haben eine vermietbare Fläche von 50 m² bis 78 m². Die Wohnungen befinden sich in zeitgemäßem und vermietbarem Zustand. Das Objekt ist voll vermietet. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 480 m². Das Gebäude weist keine erkennbaren Mängel auf. Der Allgemeinzustand ist in Ordnung.

Beheizt wird das Objekt hauptsächlich über eine Gas-Zentralheizung. In drei Wohnungen befindet sich zurzeit jeweils eine Gas-Etagenheizung. Diese drei Wohnungen können problemlos wieder an die Zentralheizung angeschlossen werden. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Der Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck verfügt über eine solide Struktur. Durch die Umgestaltung der stillgelegten Zeche Consolidation gewinnt der Stadtteil an Wohnqualität.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei € 23.400,– (Soll/Ist).

Ein Verkehrswertgutachten ist vorhanden!

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

480 m² Grundstück

493 m² Wohn-/Nutzfläche

Baujahr 1910

3geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau

massive Bauweise mit Anbau

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Holzträgerdecken (baujahrentsprechend)

Holztreppenhaus

voll unterkellert

Vorderfront: Putzfassade im einfachen Jugendstil, gestrichen

Rückfront: Putzfassade, gestrichen

Gas-Zentralheizung

teilweise Gas-Etagenheizung

7 Wohnungen

Erdgeschoss: 1 Wohnung mit 78 m² Wfl.

1. u. 2. Obergeschoss: jeweils 2 Wohnung pro Etage, mit jeweils 78 m² und 50 m² Wfl.

Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 72 m² Wfl.

Anbau: 1 Wohnung mit 55 m² Wfl.

diverse Kellerräume

Dachspeicher

moderne isolierverglaste Fenster

Hoffläche mit Tordurchfahrt

Jahres-Netto-Mieteinnahme:  € 23.400,–  (Soll/Ist)

voll vermietet

Verkehrswertgutachten vorhanden

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Bismarck, in fußläufiger Nähe des Ortskerns, Nähe Consol Park. Das Wohnhaus liegt an einer belebten Straße, rückseitig an der begrünten Anlage der stillgelegten Zeche Consolidation. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Umfeld, ebenso diverse Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Gelsenkirchener Innenstadt und zum Hbf, die U-Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 42 und A 2.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert:   161,8 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1910, Zentralheizung

 

Kaufpreis:           €   185.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

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