Kernsaniertes Wohn- u. Geschäftshaus in guter Citylage von Aachen, 10 Wohnungen, voll vermietet

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Citylage von Aachen, mit hochw. ausgestatteten Wohnungen, voll vermietet ***

Wir bieten Ihnen hier ein solides und kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in guter Citylage von Aachen an. Das 1958 in massiver Bauweise errichtete fünfgeschossige Haus mit ausgebautem Satteldach verfügt über 10 Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt 730 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit insgesamt 93 m². Vom ersten Obergeschoss bis zum 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) liegen die zehn Wohnungen, jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen wie auch das gesamte Objekt befinden sich in kernsaniertem Zustand. Die Wohnungen sind saniert, mit Balkon und hochwertigen Bädern ausgestattet. Der Allgemeinzustand des stets modernisierten und 2006/2014 kernsanierten Gebäudes ist sehr gut. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, die Ziegel-Dacheindeckung dabei erneuert. Die modernen Kunststoff-Fenster sind 3fach isolierverglast, die Fassade wurde energetisch saniert und entsprechend gedämmt. Der Keller ist trocken, sauber und gepflegt. Geheizt wird das Objekt mit modernen Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 230 m². Es besteht keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsbedarf. Das Objekt ist voll vermietet.

Die zehn Wohnungen liegen im ersten, zweiten, dritten und vierten Obergeschoss, sowie im ausgebauten Dachgeschoss (5. Obergeschoss) mit einer Wohnfläche von insgesamt 730 m². Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen auf einer Etage, je eine 3-Zimmer-KDB-Wohnung mit 88 m² und je eine 2-Zimmer-KDB-Wohnung mit 64 m². Im ausgebauten Dachgeschoss in der fünften Etage befinden sich eine 2-Zimmer-KDB-Wohnung mit 56 m² und ein Appartement mit 21 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon (mit Ausnahme des DG.-Appartements), sind solide geschnitten, saniert und mit hochwertigen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über neue moderne und hochwertig ausgestattete Bäder sowie teilweise über moderne Einbauküchen. Die Balkonanlage wurde erst 2014 neu installiert. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Allgemein handelt es sich um moderne und hochwertige Wohnungen mit einer entsprechend soliden Mieterstruktur.

Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich eine Gewerbeeinheit mit Ladenlokal und erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 93 m². Diese Einheit ist langfristig und solide an eine Firma für Orthopädie-und Sanitätsbedarf vermietet.

Die Fassade wurde 2006 energetisch saniert und gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Betontreppenhaus ist sehr gepflegt und mit solidem baujahrentsprechendem Steinboden ausgestattet. Die neuen weißen Kunststoff-Fenster sind 3fach isolierverglast. Die Ziegel-Dacheindeckung wurde in Verbindung mit dem Ausbau des Dachgeschosses komplett erneuert und gedämmt. Der Keller ist gepflegt und sauber, mit zehn Mieterkeller und diversen Versorgungsräume.

Beheizt wird das Objekt mit modernen Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Stadt Aachen ist ein Paradebeispiel für einen erfolgreichen Strukturwandel. Durch eine weltoffene Art und die direkte Nachbarschaft zu den Benelux-Ländern entwickelt sich die charmante Universitätsstadt zu einem beliebten Standort für High-Tech-Konzerne. Dies spiegelt sich auch in der positiven Entwicklung der Grundstücks- sowie Mietpreise wieder. Entsprechend gut und solide ist die Mieterstruktur.

Das Objekt ist voll vermietet. Die steigerungsfähige Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt bei  € 86.340,– (Ist/Soll).

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Citylage von Aachen. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer Einkaufsstraße im Zentrum Aachens, am Rande der Fußgängerzone. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Praxen befinden sich im direkten Umfeld. Die Fußgängerzone mit dem berühmten Aachener Dom sowie der Hauptbahnhof sind bequem fußläufigen erreichbar. Verschiedene Gastronomie-Angebote befinden sich überall im Wohnumfeld. ÖPNV-Anbindungen in verschiedene Richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 544, A 44 und A 4 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

230 m² Grundstück

869 m² Wohn- u. Nutzfläche

730 m² Wohnfläche

93 m² Gewerbefläche

Baujahr 1958

5,5geschossiges Wohn- und Geschäftshaus

massive Bauweise mit Betondecken und Satteldach mit Ziegeleindeckung

ausgebautes Dachgeschoss

10 Wohnungen

saniert, mit neuen hochw. Bädern

1 Ladenlokal

9 Balkone

diverse Kellerräume

3fach-verglaste Kunststoff-Fenster

neue Dacheindeckung

neue Fassadendämmung

kernsaniert

voll vermietet

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   89,6 kWh/(m² a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1958, Gas-Etagenheizungen

 

Kaufpreis:          €   1.680.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

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