Hochwertige 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon in bester Lage im Grafental, Erstbezug

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Hochwertige 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon im exklusiven Grafental in Düsseldorf-Grafenberg, Neubau-Erstbezug ***

Wir bieten Ihnen hier eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Balkon als Neubau-Erstbezug in exklusiver Wohnlage im Grafental im Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg an. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines neu errichteten Gebäudes mit Lift und erstreckt sich über 121 m². Eine sehr hochwertige Wohnung mit herrlichem Balkon in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Grafenberg, im Neubau-Gebiet Grafental, Neubau-Erstbezug.

Die Wohnung umfasst ein großes helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad und ein Kinder-/Arbeitszimmer befinden sich im vorderen Teil der Wohnung. Ein drittes Schlaf- o. Arbeitszimmer schließt direkt ans Wohnzimmer an. Die trendig offen in den Wohnraum integrierte Küche bietet ausreichend Fläche für den Einbau einer EBK mit Kochinsel. Auf diese Art können Koch- und Wohnbereich hervorragend miteinander harmonieren. Am Küchenbereich befindet sich noch ein großer abgeschlossener Wirtschaftsraum mit diversen Versorgungsanschlüssen. Das große und hochwertig mit Marmor-/Granitelementen ausgestattete Masterbad verfügt über eine moderne Wanne und eine ebenerdige verglaste Dusche. Das zweite Bad ist gleichwertig ausgestattet und hat ebenfalls eine ebenerdige Dusche. Dieses Bad ist vom großzügigen und freundlich hellen Entrée der Wohnung erreichbar. Der herrliche und ruhig gelegene Balkon läd zu entspannten Stunden ein. In der kompletten Wohnung ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Viele luxuriöse Finessen runden den gehobenen Wohnstil ab.

Neubau-Erstbezug!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne durch Fernwärme gespeiste Fußboden-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ein Pkw-Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört ebenfalls zum Umfang der Wohnung. Die Tiefgarage läßt sich bequem mit dem Lift erreichen.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Grafenberg. Dieses neu errichtete Gebäude liegt im angesagten Neubau-Gebiet Grafental. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Diverse angesagte Gastronomie-Angebote im Umfeld runden den guten Wohnstil ab. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City. Der neue Stadtbahn-Anschluss Schlüterstraße in Richtung City und Ratingen ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Düsseldorfer City mit Königsallee, Kö-Bogen und Altstadt erreicht man in 10 Minuten. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52, A 44 und A 3.

 

Eckdaten:

121,4 m² Wohnfläche

großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

2 helle Schlafzimmer

1 Arbeitszimmer

großzügiger Küchenbereich mit Kochinsel

2 hochwertige Bäder

Masterbad mit Wanne und ebenerdiger verglaster Dusche

Bad – Gäste-WC –  mit ebenerdiger verglaster Dusche

Wirtschaftsraum

großzügiges helles Entree

herrlicher Balkon

Fußbodenheizung

Lage der Wohnung:  2. OG., rechts,  mit Lift

Neubau-Erstbezug!

 

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:     55,6 kWh/(m² a), Fernwärme, Bj. 2014

Energieeffiziensklasse:     A

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  1.350,–

Nebenkosten:        €     320,–

Gesamtmiete:       €  1.670,–

TG-Stellplatz:        €      80,–

 

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de