Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und exklusivem Flair in Düsseldorf-Mörsenbroich

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** V E R M I E T E T *** Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und exklusivem Flair in in Düsseldorf-Mörsenbroich ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse, offenem Kamin und exklusivem Flair in guter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf im zentrums- und waldnahem Stadtteil Mörsenbroich an. Die großzügige Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten und modernisierten Wohnhauses aus dem Baujahr 1954 und erstreckt sich über 109 m². Durch die großzügige Aufteilung und Raumhöhe sowie durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie das hochwertige Bad und der offene Kamin vermittelt diese schöne helle Wohnung ein exklusives Flair. Eine sehr charmante Wohnung im gehobenen Wohnstil mit herrlicher Terrasse in guter ruhiger Wohnlage und wunderbarem Flair, Nähe Grafenberger Wald, Mörsenbroicher Weg und Neubaugebiet Reitzenstein-Kaserne.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges und helles Wohn- und Speisezimmer. Die beiden Räume sind durch eine große doppelflügige Tür verbunden. Im Wohnzimmer befindet sich neben dem Zugang zur Terrasse auch ein herrlicher offener Kamin. Das Schlafzimmer beherbergt einen begehbaren Kleiderschrank. Dieser ist nach Mieterwunsch auch rückbaubar. Das großzügige Entrée der Wohnung empfängt einen mit Charme und Freundlichkeit. Alle Räume sind von der Diele aus zu erreichen. In der Küche kann man  problemlos eine EBK verbauen. Das hochwertige Bad verfügt über ebenerdige Dusche und Fenster, eine Wanne kann nach Mieterwunsch noch zusätzlich eingebaut werden. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden. Ebenso eine Abstellkammer. Die große Terrasse ist ruhig gelegen und läd durch die sonnige Süd-/Westlage zum Verweilen und Entspannen ein. In den Wohnräumen liegt ein Echtholz-Parkettboden. Im Entrée ist hochwertiger Granit verlegt, die Küche wird nach Absprache neu gefliest. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die charmante Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, den exklusiven Flair und die herrliche Terrasse, in guter gehobener Wohnlage.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Nichtraucher werden auf Wunsch des Eigentümers bei der Vermietung bevorzugt.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Mörsenbroich. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße Nähe Mörsenbroicher Weg und dem Neubaugebiet Reitzenstein-Kaserne. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auf kurzem Weg gelangt man in den Grafenberger Wald. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City. Mit der nahegelegenen Stadtbahn U72 (712) ist man in 15 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt, ebenso in Ratingen. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52 und A 44, sowie zum Düsseldorfer Airport.

 

Eckdaten:

109 m² Wohnfläche

helles großzügiges Wohn- und Speisezimmer

Wohnzimmer mit Terrassenzugang

offener Kamin

Speisezimmer mit doppelflügiger Tür

Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (optional)

Küche mit Terrassenzugang

großzügiges freundliches Entrée

hochw. Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster, Wanne optional möglich

Gäste-WC

herrliche ruhige Terrasse in sonniger Süd-/Westlage

Parkettboden

Abstellkammer

Keller

Lage der Wohnung:  Hochparterre

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:   227,8 kWh/(m² a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1954/1994, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  1.100,–

Nebenkosten:        €    300,–

Gesamtmiete:       €  1.400,–

 

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de