Gartenidylle inklusive – Hochw. 3-Zimmer-EG.-Wohnung mit besonderem Charme und Liebe zum Detail kernsaniert

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Liebevolle sanierte 3-Zimmer-Garten-Wohnung im Flair der Wirtschaftswunderjahre in bester Wohnlage von Neuss, Erstbezug nach Sanierung ***

Wir bieten Ihnen hier eine mit viel Liebe zum Detail kernsanierte und sehr charmante 3-Zimmer-EG-Wohnung mit großem Garten in bester Lage von Neuss an. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines klassischen Stadthauses aus dem Jahr 1951 und erstreckt sich über ca. 105 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 600 m² großen Gartens mit 2 Terrassen. Eine sehr charmante Liebhaber-Wohnung mit dem Charme und Flair der Wirtschaftswunderjahre.

Die Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang  zur Terrasse und den Garten.  Der Wohlfühl-Charakter im Wohnzimmer wird durch einen neuen Kaminofen unterstrichen. Das Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer sind ebenfalls großzügig und gut geschnitten und bieten genügend Stellfläche für große Schränke. In der Küche ist der Charme der 1950er Jahre erhalten geblieben, Boden und Wandgestaltung sowie ein alter Spültisch erinnern an die Wirtschaftwunderjahre. Zugleich ist eine hochwertige neue EBK eingebaut und integriert. Von der Küche aus hat man einen weiteren Zugang zum Garten und zu einer 2. Terrasse. Im Badezimmer trifft der Flair der 50er geschmackvoll auf das Moderne, ein feines Liebhaber-Bad, ausgestattet mit Wanne, separater ebenerdiger Dusche und Fenster. Im großzügigen Entrée und der Diele ist hochwertiger Granit verlegt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. In der kompletten Wohnung sind teilweise Granit- und neue Echtholz-Parkettböden verlegt. Die komplette Wohnung wurde komplett neu saniert. Der Garten hat eine Größe von ca. 600 m² und verfügt über alten Baumbestand, liegt relativ geschützt und uneinsichtig. Diese Idylle läd zum Entspannen und Verweilen ein. Ein neuer Fahrradschuppen wurde gebaut, ebenso wie 2 Stellplätze für Pkw.

Erstbezug nach Kernsanierung!

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentrumsnaher Wohnlage von Neuss. Dieses sehr gepflegte und sanierte Stadthaus aus der Wirtschaftswunderzeit liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Parknähe. Die Neusser Innenstadt ist in minutenschnelle erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ebenso wie verschiedenste Gastronomie-Angebote. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen ins Neusser Umland sowie nach Düsseldorf, in minutenschnelle erreicht man den Neusser Bahnhof. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 57 und A 46.

 

Eckdaten:

ca. 105 m² Wohnfläche

ca. 600 m² Garten

2 Terrassen

helles großes Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen

1 Schlafzimmer

1 Kinder-/Arbeitszimmer

Küche mit neuer EBK

Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Gäste-WC

Lage der Wohnung:   EG.

Erstbezug nach Kernsanierung!

 

 

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Bedarfsausweis, gültig bis 09.06.2024

Energiebedarfswert:     84 kWh/(m² a), Gas

Energieeffiziensklasse:     C

 

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:            €     990,–

EBK:                     €       90,–

Stellplatz:              €       30,–

Nebenkosten:         €     200,–

Gesamtmiete:         €  1.310,–

 

Kaution:       nach Absprache

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de