Helle Gewerbefläche im Neusser Norden, Grenze Düsseldorf, ideal als Studio oder Atelier

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** V E R M I E T E T *** Helle Gewerbefläche im Neusser Norden, Nähe Handweiser, ideal als Photostudio oder Atelier ***

Wir bieten Ihnen hier eine helle und großzügige Gewerbefläche im Neusser Norden an der Grenze zu Düsseldorf, Nähe Handweiser, zur Miete an. Die Räumlichkeiten befinden sich im Hochparterre eines gepflegten Gewerbeobjektes und erstrecken sich über ca. 240 m². Die großzügigen hellen Räume sind offen gestaltet und bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Fensterfront lässt das Objekt taghell erscheinen, gleichzeitig verfügen die Fenster alle über Aussenrollos. Ideale Voraussetzungen u.a. für Photo-Ateliers oder -Studios. Eine Küche lässt sich problemlos installieren, Toiletten sind vorhanden, ebenso Büroräume. Eine Be-/Entladung ist über eine dazugehörige kleine Laderampe am Objekt möglich. Über die gelangt man auch in das Objekt, zusätzlich gibt es noch einen zweiten Zugang über das Treppenhaus des Gebäudes. Eine helle und verschieden nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage im Neusser Norden, mit guten Anbindungen nach Düsseldorf und Meerbusch sowie zu den anliegenden Autobahnen. Ideale Räume für Photographen, Filmer, Künstler oder andere kreativ schaffende.

Etwaige Umbau- oder Modernisierungsarbeiten sind nach Absprache möglich und bleiben mit dem Eigentümer abzusprechen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

237 m² Fläche

helle hohe Räumlichkeiten

Büro

Toiletten

Sozialräume

große Fensterfronten

alle Fenster mit Aussenrollos

2 Zugänge

kleine Laderampe

Betonboden

ruhige Lage

Hochparterre in gepflegtem Gewerbeobjekt

Pkw-Stellplatz

Be-/Entladung über kleine Rampe

Lage der Gewerbefläche:  Hochparterre, mit 2 Zugängen

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage von Neuss, im Neusser-Norden an der Grenze zu Düsseldorf-Heerdt. Das gepflegte Gewerbeobjekt liegt am Rande eines Gewerbegebietes Nähe Handweiser. Die Neusser Innenstadt, die Düsseldorfer City, Meerbusch-Büderich sowie diverse Schnellstraßen sind bestens  erreichbar. Parkmöglichkeiten für Pkw befinden sich vor dem Objekt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen, der Haltepunkt Handweiser ist fußläufig erreichbar. In 5 Minuten erreicht man die Neusser Innenstadt, die Düsseldorfer City in gut 10-15 Minuten. Mit dem Pkw hat man sehr guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52 und A 57.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Bedarfsausweis

Energiebedarfskennwert:   161 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1968, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  700,–

Nebenkosten:        €  280,–

Gesamtmiete:        €  980,–  zzgl. 19% MWSt.

 

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

Courtage:      2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de