Gewerbefläche mit Büro, Lager- u. Werkstatträumen in Hoflage in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Gewerbefläche mit Büro, Lager- und Werkstatträumen in Hoflage in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort ***

Wir bieten Ihnen hier eine überschaubare Gewerbefläche mit Büro, Lager- und Werkstatträumen in zentraler Lage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Pempelfort an. Die Gewerbefläche liegt in Alleinlage im Hof eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über insgesamt 175 m², aufgeteilt in 55 m² Büro- und 120 m² Lager- und Werkstattfläche. Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in überschaubarer Größe in guter zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort.

Die Gewerbefläche umfasst den kompletten Hof des Gebäudes und ist über eine eigene Toreinfahrt erreichbar. Aufgeteilt ist die Gewerbefläche in ein 2,5-Raum-Büro mit 55 m² und in verschiedene Lager- und Werkräume mit einer Fläche von 120 m². Die Zufahrt, das Büro und ein Lagerraum liegen ebenerdig, 3 große Lager- und Werkstatträume befinden sich im über eine offene Treppe zu erreichenden Untergeschoss. Eine Toilette befindet sich im Büroanbau. Im kompletten Bürobereich ist Laminat verlegt. In den Lager- und Werkstatträumen ist Betonboden. Die Gewerbefläche liegt in Alleinlage im Hof des Mehrfamilienhauses.

1-2 Pkw, Lieferwagen oder Anhänger lassen sich problemlos im Hof abstellen.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind vom Mieter direkt mit dem örtlichen Versorger abzurechnen. Ein Energieausweis ist vorhanden.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter zentraler Lage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Pempelfort. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße. Man hat schnellen Anschluss an die Düsseldorfer City. Im fußläufigen Umfeld liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt, der S-Bahnhof Zoo ist nur 2 Minuten entfernt. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 44, A 52 und A 3.

 

Eckdaten:

175 m² Gewerbefläche

55 m² Büro

120 m² Lager- und Werkstatträume

Alleinlage im Hof

eigene Tordurchfahrt

Toilette

1-2 Stellplätze im Hof

Lage der Gewerbefläche:  Erd- und Untergeschoss,   im Hof

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:      kWh/(m² a), Gas

Gebäude:     Baujahr 1960, Gas-Etagenheizungen

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  790,–

Nebenkosten:        €    50,–

Gesamtmiete:       €  840,–

 

Kaution:       3 Monatsmieten

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de