Gewerbefläche in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, vielseitig nutzbar, ebenerdig

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** V E R M I E T E T *** Vielseitige Gewerbefläche in Düsseldorf-Unterrath, ebenerdig im EG., Nähe S-Bahnhof und Flughafen ***

Wir bieten Ihnen hier eine vielseitige Gewerbefläche in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath Nähe S-Bahnhof und Flughafen zur Miete an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Wohn- u. Geschäftshauses und erstreckt sich über insgesamt 128 m² Gesamtfläche. Der Zugang ist ebenerdig mit breiter Eingangstür. Die langgezogen Fläche lässt sich verschieden nutzen. Im hinteren Teil sind die Räumlichkeiten durch große Fensterfronten sehr hell, im vorderen Teil liegt eine Art Ladenlokal, welches sich gut als Büro oder Empfang nutzen lässt. Im mittleren Teil befinden sich ein Nebenraum mit einer neuen EBK sowie ein moderne neue Toilette. Ein Zugang zum mitnutzbaren Garten ist ebenfalls vorhanden. Nebenraum, Küche und Toilette sind neu gefliest, im Büro ist hochwertiger Laminat verlegt, in der restlichen Gewerbefläche befindet ein gepflegter Kunstharzboden. Die Fläche lässt sich verschieden nutzen, als Produktionsstätte, Werkstatt oder Handwerkerbetrieb, wie auch als individuelles Agenturbüro oder Verkaufsfläche. Eine interessante und freundliche Gewerbefläche in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, Nähe S-Bahnhof und Straßenbahnwendeschleife sowie Flughafen.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

128 m² Fläche

langgezogene Produktionsfläche

Nebenraum

Küche mit EBK

heller Büroraum

moderne neue Toilette

große Fensterfronten

Schaufenster

Fliesen- und Laminatböden

Kunstharzboden

ebenerdiger Zugang

Gartennutzung

modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus

gute ruhige Lage

Nähe S-Bahnhof und Straßenbahnwendeschleife

Pkw-Parkstreifen vor der Tür

Lage des Ladenlokals:  Erdgeschoss, rechts

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt in ruhigen Straße Nähe der Straßenbahnwendeschleife und des S-Bahnhofs Unterrath. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote befinden sich im fußläufigen Umfeld. Parkplätze für Pkw befinden sich direkt vor dem Objekt. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Die Wendeschleife der Straßenbahnlinien 707/715 ist nur eine Gehminute entfernt, der S-Bahnhof Unterrath ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. In 15 Minuten erreicht man die Düsseldorf City, in 5 Minuten den Flughafen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 44 und A 52.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   128,4 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1962, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €     860,–

Nebenkosten:     €     160,–

Gesamtmiete:     €  1.020,–

 

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

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