Gepflegtes MFH in guter Lage von Duisburg, 7 Wohnungen und Ausbaureserve, TOP-Kapitalanlage, kein Sanierungsstau

Objektbeschreibung und Ausstattung

 ***VERKAUFT*** Gepflegtes Mehrfamilienhaus ohne Sanierungsstau in Duisburg, mit 7 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachgeschoss ***

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegtes Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in guter Wohnlage von Duisburg an. Das 1952 wiederaufgebaute viergeschossige Haus verfügt über zur Zeit 7 Mietwohnungen und einer Wohnfläche von 432 m². Im Dachstuhl hat man noch Ausbaureserven für mindestens eine Wohnung. Das Objekt ist sehr gepflegt, es existiert keinerlei Sanierungsstau, der Keller sowie der Dachboden weißt keine Feuchtigkeit auf, das Dach wurde 1999 komplett erneuert und isoliert. Die Fenster haben komplett Isolierverglasung. Im gepflegten Hof befinden sich 3 gemauerte Schuppen sowie ein kleiner Garten (24 m²). Das Eckgrundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 224 m².

Im Erdgeschoss, im 1. und im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen mit je 70 m² und 40 m² Wohnfläche, im 3. Obergeschoss ist eine große Wohnung mit 110 m² Wohnfläche. Die großen Wohnungen haben nach hinten heraus gelegene Balkone. Die Zwischendecken sind massive Stahlträgerdecken, die Fassade ist verklinkert. Der Hausflur ist gefliest, die Treppen sind aus Holz. Ein Gasanschluss ist vorhanden und wird zur Beheizung per Gas-Etagenheizungen genutzt. Eine digitale Satelittenanlage ist vorhanden.

Die vorhandenen 7 Wohnungen sind in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt in jeder Wohnung über eine moderne  Gas-Etagenheizung. Die drei kleinen Wohnung verfügen mit je 40 m² über jeweils 2 Wohnräume, Diele und Bad mit Dusche und WC.  Diese 3 Wohnungen sind komplett vermietet. Die drei größeren Wohnungen verfügen mit je 70 m² über jeweils 2 Zimmer, große Küche, Diele, Bad mit Dusche und WC, und Balkon. Diese drei Wohnungen sind zur Zeit leerstehend, werden aber auch nicht aktiv zur Vermietung angeboten. Teilweise sind diese Wohnung komplett renoviert, mit modernen Bädern, Laminatböden und weiß gestrichener Rauhfasertapeten, also sofort bezugsfertig. Eine der Wohnungen sollte vor Neuvermietung noch entsprechend renoviert werden. Die große Wohnung mit 110 m² im 3. Obergeschoss wurde bisher vom Eigentümer genutzt und ist zur Zeit leerstehend. Diese Wohnung verfügt somit über 4 Zimmer, große Küche, Diele, 2 Bäder und Balkon. Diese ist nach kleinerer Renovierung auch problemlos vermietbar.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage. Der Leerstand ist im angegebenen Kaufpreis berücksichtigt. Die freien Wohnungen lassen sich problemlos neu vermieten. D.h. mit kleineren Renovierungsarbeiten in den Wohnungen erreicht man schnell wieder eine Vollvermietung, die sich dann direkt im Wert des Hauses wiederspiegeln wird. Im und am Gebäude selbst besteht kein Sanierungs- oder Renovierungsstau.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage von Duisburg, in einer ruhigen Seitenstraße direkt am Grillo-Park. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage erreicht man die Duisburger City und den HBF in Kürze. Parkmöglichkeiten für Pkw befinden sich genügend auf der Straße in Umgebung des Hauses. In minutenschnelle hat man beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Mit dem Pkw hat man einen schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 59, A 40, A 42 und A 3 in alle Richtungen.

 

Eckdaten:

etwa 432 m² Wohnfläche

etwa 224 m² Grundstück

4geschossiges Wohnhaus mit Stahlträgerdecken und Klinkerfassade

1999 komplette Dacherneuerung und Isolierung

7 Wohnungen, 3 mit je 40 m², 3 mit je 70 m² und eine mit 110 m²

ausbaufähiger Dachboden

diverse Kellerräume

moderne Gas-Etagenheizungen in den Wohnungen

isolierverglaste Fenster

 

Energieverbrauch  (lt. EnEV):

Energieausweis:     wird bei der Besichtigung zur Einsicht vorgelegt

 

Kaufpreis:          €   189.000,–

 

Courtage:          3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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