Gepflegtes 3-Familien-Haus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Reisholz, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** V E R K A U F T *** Gepflegtes 3-Familien-Wohnhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf-Reisholz, als Mehrgenerationenhaus geeignet ***

Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes und teilsaniertes 3-Familien-Wohnhaus in ruhiger Lage von Düsseldorf im Stadtteil Reisholz an. Das 1927 in massiver Bauweise errichtete dreigeschossige Haus mit Satteldach verfügt über 3 modernisierte Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 220 m². Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit ca. 65 m², im zweiten Obergeschoss eine Maisonette-Wohnung mit ca. 90 m². Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über Terrasse und Garten, die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Balkon. Der Grundschnitt der Wohnungen ist gleich, wobei die oberste Wohnung zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden verfügt. Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gepflegt. Elektro- und Wasserleitungen (Kupfer neu) wurden kürzlich saniert, die Terrasse wurde neu ausgebaut, das Dach ist gedämmt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 240 m². Interessantes 3-Familienhaus in Stadtrandlage, auch zur Alleinnutzung oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Beheizt wird das Objekt mit Nachtspeicher-Stromheizungen. Eine Umstellung auf Erdgas ist durch einen existierenden Gasanschluss problemlos möglich. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss sind vermietet. Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist bei Erwerb frei. Die Mieterstruktur ist solide.

Die im ersten Obergeschoss freie Wohnung ist für eine Eigennutzung interessant. Auch eine Neuvermietung wäre problemlos. Eine Umgestaltung des Objektes zur Alleinnutzung oder zu einem Mehrgenerationenhaus ist möglich.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme (für 2 Wohnungen) liegt zurzeit bei € 12.000,– (Ist).

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

240 m² Grundstück

220 m² Wohnfläche

Baujahr 1927

2,5geschossiges 2-3-Familien-Wohnhaus

massive Bauweise mit Holzträgerdecken

ausgebautes Dachgeschoss

Satteldach mit Ziegeleindeckung

Vorderfront: Stein-Verklinkerung (im Landhaus-Stil)

Rückfront: Putzfasse, neu gestrichen

Keller gepflegt und trocken, baujahrentsprechend

Holztreppenhaus

moderne isolierverglaste Kunststoff-Fenster

Nachtspeicher-Stromheizungen

3 Wohnungen

EG.: ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Diele Bad, Terrasse und Garten

1.OG.: ca. 65 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon

2.OG.: ca. 90 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ausgebauter DG.-Galerieraum

alle Wohnungen modernisiert

mit zeitgemäßen Bädern und Ausstattung

alle Leitungen neu (Elektro, Wasser, usw.)

Garten-Terrasse neu

Dach gedämmt

Garten

gepflegter Allgemeinzustand

2 Wohnungen (EG. u. 2.OG.) vermietet

1 Wohnung (1.OG.) frei bei Erwerb

Jahres-Netto-Mieteinnahme: € 12.000,– (Ist)

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Reisholz. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf Stadtrandlage. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein großer Edeka-Markt befinden sich im nahen Umfeld, ebenso Heimwerkermärkte und IKEA Düsseldorf. Der Düsseldorfer Südpark, der Benrather Schlosspark sowie der Unterbacher See sind gut erreichbar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City und nach Benrath, der S-Bahnhof Reisholz ist fußläufig in Minutenschnelle erreichbar. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und A 59 in alle Richtungen.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   41,3 kWh/(m² a), Strom

Gebäude:   Baujahr 1927, Stromspeicherheizungen

 

Kaufpreis:          €   379.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de