Freundliche 2-Zimmer-ETW mit 2 Balkone in guter Lage von Düsseldorf-Bilk

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Helle 2-Zimmer-ETW mit 2 Balkone in guter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk, in gepflegtem Wohnhaus mit Lift, direkt an der Düssel ***

Wir bieten Ihnen hier eine helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkone in guter Lage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Bilk direkt an der Düssel an. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Wohnhauses mit Lift und erstreckt sich über 62,5 m². Das 5geschossige Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet und hat keinen Renovierungsstau. Die Wohnung ist charmant und sehr gut geschnitten, mit 2 Balkone, in guter Wohnlage von Düsseldorf-Bilk, direkt an der Düssel.

Die Wohnung verfügt über ein großes helles Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Zugang zum vorderen Balkon. Das Schlafzimmer bietet genug Stellfläche für Bett und Schränke. Von dort hat man auch Zugang zum zweiten Balkon. In der Küche ist eine EBK verbaut, die nach Absprache in der Wohnung verbleiben kann. Das großzügige moderne Bad verfügt über eine Dusche. Das Entrée bzw. die Diele der Wohnung ist ebenfalls freundlich und großzügig. Dort befinden sich auch noch 2 Einbauschränke. Alle Räume sind über die Diele zu erreichen. Die Wohnung verfügt über 2 schöne Balkone. Der eine ist vom Wohnzimmer aus nach vorne zur Düssel gelegen, der zweite ist vom Schlafzimmer aus sehr ruhig nach hinten heraus gelegen. Der in der der Wohnung verlegte Teppichboden ist veraltet, auch die Wände sind renovierungsbedürftig. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt über einen Lift, so dass die Wohnung ohne große Probleme fast barrierefrei zu erreichen ist. Daher ist das Objekt auch als Seniorenwohnung interessant.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 266,–.

Die Wohnung ist für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant. Bei einer Vermietung (nach den nötigen Schönheitsreparaturen) lässt sich ein Mietzins von ca. € 10,–/m² erzielen.

Die nötigen Schönheitsreparaturen wurden im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Bilk. Das moderne Wohnhaus liegt in guter Wohnlage direkt an der Düssel. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar. Verschiedene angesagte Gastronomie-Angebote befinden sich rundherum im beliebten Stadtteil Bilk. ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der Haltestelle Karolingerplatz aus erreicht man in minutenschnelle die Düsseldorfer City sowie die Universität. Das Einkaufszentrum Düsseldorf Arcaden befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und A 57.

 

Eckdaten:

62,5 m² Wohnfläche

großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang

ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang

Küche

modernes Duschbad

großzügiges Entrée

2 Balkone

2 Einbauschränke

Keller

Lage der Wohnung:   2. OG. rechts,   mit Lift

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert:     178,0 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:     Baujahr 1972, Öl-Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   135.000,–

 

Courtage:            3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de