Exklusive Villa in bester Wohnlage im Düsseldorfer Norden

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Freistehende Villa mit herrlicher Terrasse und Grünblick in ruhiger exklusiver Lage im Düsseldorfer Norden ***

Wir bieten Ihnen hier eine freistehende Villa mit herrlicher Terrasse auf einem herrschaftlichen Anwesen in exklusiver und ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Norden zur Miete an. Die zweigeschossige Villa im Landhaus-Stil liegt in exklusiver Lage von Düsseldorf-Kalkum. Das hochwertig ausgestattete Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m². Dazu gehört eine herrliche Terrasse mit integriertem kleinem Teich und hübschen Naturstein-Elementen. Der gärtnergepflegte Garten des Villenanwesens kann nach Absprache genutzt werden. Zum Objekt gehört eine großzügige Doppelgarage. Eine charmante freistehende Villa in exklusiver Wohnlage im Düsseldorfer Norden, Nähe Kaiserswerth und Kalkum.

Das Erdgeschoss der Villa bietet einen sehr großen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, dazu noch einen weiteren großen Raum ebenfalls mit direktem Terrassenzugang. Eine Küche mit EBK befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses, dazu noch ein als Gäste-WC nutzbares Bad mit Dusche. Vom Wohnbereich gelangt man über eine Wendeltreppe noch in einen großen taghellen Souterrain-Raum. Im Obergeschoss der Villa befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einem separaten Bad. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss noch ein zweiter Küchenbereich, ebenfalls mit EBK. Alle vier Bäder sind hochwertig gestaltet und ausgestattet, mit Dusche, teilweise mit Wanne bzw. Eckwanne. Der komplette Wohnbereich ist mit Echtholz-Parkett ausgestattet, die Küchen sind gefliest. Die herrliche Terrasse in Westlage ist komplett in Naturstein gestaltet und bietet einen wunderschönen Blick auf das Anwesen.

Das Objekt und die Räumlichkeiten lassen sich nach Bedarf verschieden nutzen. Die diversen Räume im Obergeschoss können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer genutzt werden. Durch die individuelle Aufteilung bietet sich das Objekt auch als Zwei-Generationenhaus an. Oder einfach als Villa für die Familie inklusive einer Nutzung der diversen Räumlichkeiten als Büro.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innen-Aufnahmen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in exklusiver Wohnlage von Düsseldorf, in absoluter Villenlage von Düsseldorf-Kalkum. Das komplette Anwesen liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Kaiserswerth. Dort findet man ebenfalls verschiedene angesagte Gastronomie-Angebote. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City, nach Duisburg und nach Ratingen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesstraße B 8n und darüber an die Düsseldorfer City und nach Duisburg, sowie Anschluss an die Bundesautobahnen A 3, A 44, A 59 und A 524 Richtung Düsseldorf, Duisburg, Essen und Krefeld.

 

Eckdaten:

ca. 220 m² Wohnfläche

ca. 250 m² Grundstück

großer Wohnbereich mit Terrassenzugang

Speisezimmer mit Terrassenzugang

2 Küchen mit EBK

3 Schlafzimmer, jeweils mit Bad

1 Arbeits- oder Gästezimmer im Soutterain

4 hochw. Bäder mit Dusche, und teilweise Wanne

Gäste-WC

herrliche große Terrasse mit Teich und Natursteinelementen

freie Blick in den Garten

Gartennutzung

Echtholz-Parkettboden

Doppel-Garage

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:     Verbrauchsausweis  (in Anfertigung)

Energieverbrauchskennwert:      kWh/(m² a), Gas

Baujahr ca. 1980, Gas-Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  auf Anfrage

Nebenkosten:        €  auf Anfrage

Gesamtmiete:       €  auf Anfrage

 

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de