Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Düsseldorf direkt an Spee’s Graben

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** Exklusive 3,5-Zimmer-Stadt-Wohnung mit Terrasse in bester Citylage von Düsseldorf-Carlstadt ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in exklusiver ruhiger Wohnlage im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Carlstadt direkt an Spee’s Graben an. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1996 vom Architekten Professor Döring errichteten viergeschossigen Neubaus mit Lift und erstreckt sich über 176 m². Eine sehr hochwertige Wohnung mit viel Charme und offenem Flair in bester Wohnlage von Düsseldorf, direkt an Spee’s Graben in Carlstadt.

Das herrliche Entrée der Wohnung hat Loft-Charakter und begrüßt den Eintretenden mit einem hellen und freundlichen Charme. Von diesem offenen Mittelpunkt der Wohnung aus gelangt man auf den sehr ruhig gelegenen terrassenförmigen Balkon sowie auch zum halboffenen Küchenbereich. Im Küchenbereich ist eine neue hochwertige Einbauküche der Marke Hülsta verbaut, die EBK überzeugt auch durch ihre exklusiven Geräte von Miele. Durch die offene Gestaltung des Entrées in Verbindung mit der Küche läßt sich in diesem lichtdurchfluteten Loftraum ideal ein großzügiger Essbereich einrichten. Im vorderen Wohnungsteil liegt das große helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Blick auf Spee’s Graben. Über einen separaten Flur gelangt man in den hinteren Teil der Wohnung. Dort befindet sich ein großzügiges helles Schlafzimmer sowie ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das ebenfalls in diesem Teil der Wohnung liegende hochwertige Masterbad verfügt über Wanne, Dusche und zwei Fenster. Der Nass- und WC-Bereich in diesem Bad ist separat unterteilt. Im vorderen Wohnungsteil befindet sich ein zweites Bad mit Dusche. Dieses Bad ist idealerweise auch als Gäste-WC nutzbar. In der kompletten Wohnung ist ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt. Dieser wurde komplett neu geschliffen und versiegelt. Viele luxuriöse Finessen runden den gehobenen Wohnstil ab. Man erreicht diese im 2. Obergeschoss alleingelegene Wohnung bequem über den Lift.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne durch Fernwärme gespeiste Fußboden-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in exklusiver Wohnlage von Düsseldorf im beliebten Stadtteil Carlstadt direkt an Spee’s Graben. Diese begehrte und ruhige Wohnlage spricht für sich und bietet dem Anwohner eine exklusive fußläufige Lage zur Szene der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der bekannten Hohe Straße, auch der täglich frische Markt am Carlsplatz ist fußläufig erreichbar. Diverse angesagte Gastronomie-Angebote im Umfeld runden den gehobenen Wohnstil ab. Die Königsallee sowie der Rhein und die Altstadt sind 5 Gehminuten entfernt. Man hat durch die nahegelegene Straßen- und Stadtbahn beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt. In 5 Minuten ist man im Medienhafen oder am Hbf, in 20 Minuten erreicht man den Airport. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52, A 46 und A 44.

 

Eckdaten:

176 m² Wohnfläche

großer loftartiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang

großes helles Wohnzimmer mit Blick auf Spee’s Graben

Schlafzimmer

Arbeits- oder Kinderzimmer

großzügiger Küchenbereich

neue hochwertige EBK von Hülsta/Miele

2 hochwertige Bäder

Masterbad mit Wanne, Dusche und Fenster

Bad – Gäste-WC –  mit Dusche

großzügiges helles Entree

terrassenförmiger Balkon

Echtholz-Parkett und Granitböden

Fußbodenheizung

Lage der Wohnung:  2. Obergeschoss,   mit Lift

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   111 kWh/(m² a), Fernwärme

Gebäude:   Baujahr 1996, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €  2.200,–

Nebenkosten:        €     500,–

Gesamtmiete:       €  2.700,–

 

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

Marco Schiefgen

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: schiefgen@rsi-duesseldorf.de