Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Duisburg-Hamborn, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T ***

*** Einfamilienhaus in guter ruhiger Wohnlage von Duisburg-Hamborn, Nähe Iltispark, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet ***

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes und modernisiertes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Duisburg-Hamborn Nähe Iltispark zum Kauf an. Das halbseitig freistehende Objekt mit schönem Garten liegt auf einem Grundstück mit ca. 257 m². Das solide Haus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet und 1975 sowie 2005 modernisiert und gedämmt. Die Wohnfläche von ca. 150 m² erstreckt sich über drei Etagen vom Erdgeschoss mit ca. 60 m² über das Obergeschoss mit ca. 50 m² bis ins Dachgeschoss mit ca. 40 m². Das Haus ist komplett als Einfamilienhaus sowie auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Problemlos ist das Objekt auch in 2-3 Wohnungen aufteilbar, im Grunde eine Wohnung pro Etage. Die Räumlichkeiten befinden sich alle in modernisiertem und zeitgemäßem Zustand. Die Bäder wurden saniert und teilweise hochwertig ausgestattet. Die Bodenbeläge sind mit Holz- und Fliesenböden einwandfrei. Die weißen Kunststoff-Fenster haben alle Isolierverglasung. Die Kellerräume haben durch eine Tieferlegung Standhöhe und sind ebenfalls in Ordnung. Im Garten gibt es ein Gartenhaus, das Grundstück ist bedingt befahrbar, ein Stellplatz ist vorhanden, die Errichtung einer Garage ist möglich. Ein modernisiertes vielseitiges Haus, ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ein Pkw-Stellplatz am Haus ist möglich, ebenso eine Garage.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

ca. 150 m² Wohnfläche

ca. 257 m² Grundstück

halbseitig freistehendes Haus

Baujahr 1950

2,5geschossiges Gebäude

Satteldach mit Ziegeleindeckung

voll unterkellert

Fassade rundum gedämmt und verputzt

großer Garten

7-8 Zimmer

2 moderne Bäder

Erdgeschoss ca. 60 m² Wfl.

Obergeschoss ca. 50 m² Wfl.

Dachgeschoss ca. 40 m² Wfl.

Holz- und Fliesenböden

diverse Kellerräume

Kunststoff-Iso-Fenster

Gas-Zentralheizung (1995)

sehr gepflegtes und solide Haus

auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

gute ruhige Wohnlage Nähe Iltispark

gute Verkehrsanbindungen

Garage möglich

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in schöner und guter Wohnlage von Duisburg-Hamborn. Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße Nähe Iltispark. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind in Minutenschnelle erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der nahegelegene Iltispark läd zum Spazieren oder Joggen ein. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Duisburger City und zum Hauptbahnhof. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 3 und A 42. In gut 10 Minuten erreicht man die Duisburger Innenstadt.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   118,7 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1950, Zentralheizung (1995)

 

Kaufpreis:          €   179.000,–

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

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