Charmantes Ladenlokal in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, verschieden nutzbar

Objektbeschreibung und Ausstattung

 *** V E R M I E T E T *** Charmantes Ladenlokal mit Schaufenster in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, Nähe S-Bahnhof ***

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes und freundliches Ladenlokal mit Schaufenster in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath Nähe S-Bahnhof und Unterrather Straße zur Miete an. Die Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines modernisierten Wohn- u. Geschäftshauses und erstreckt sich über insgesamt 45 m² Gesamtfläche. Das Ladenlokal mit barrierefreiem Zugang teilt sich in zwei Räume auf. Im vorderen Teil der helle Verkaufsraum und den über einen breiten Durchgang verbundenen ruhigen Hinterraum. Dazwischen befinden sich ein modernes WC. Eine Pantry-Küche ist ebenfalls vorhanden. Das Schaufenster hat zur Straße eine Breite von ca. 2-3 m, zur Seite zum Gebäude-Entree befindet sich zusätzlich noch ein zweites Schaufenster. Das Ladenlokal ist charmant geschnitten und gut ausgestattet. Auf der kompletten Fläche ist ein hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Ein charmantes und freundliches Ladenlokal mit modernem Flair in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Unterrath, Nähe S-Bahnhof und Straßenbahnwendeschleife, ideal als Verkaufsgeschäft, Boutique, Kosmetik-Studio oder Atelier nutzbar, ebenso als Büro für Agenturen oder Dienstleister.

Die Beheizung der Gewerbefläche erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

45 m² Fläche

2 Räume mit Durchgang

heller Verkaufsraum

schöner Hinterraum

modernes WC

Pantry-Küche

Schaufenster

hochw. Vinylboden in Holzoptik

ebenerdiger Zugang

modernisiertes Wohn- u. Geschäftshaus

gute ruhige Lage

Nähe S-Bahnhof und Straßenbahnwendeschleife

Pkw-Parkstreifen vor der Tür

Lage des Ladenlokals:  Erdgeschoss, links

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterrath. Das modernisierte Wohn- u. Geschäftshaus liegt in ruhigen Straße Nähe der Straßenbahnwendeschleife und des S-Bahnhofs Unterrath. Diverse weitere Läden und Gastronomieangebote befinden sich im fußläufigen Umfeld. Parkplätze für Pkw befinden sich direkt vor dem Objekt. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen. Die Wendeschleife der Straßenbahnlinien 707/715 ist nur eine Gehminute entfernt, der S-Bahnhof Unterrath ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. In 15 Minuten erreicht man die Düsseldorf City, in 5 Minuten den Flughafen. Mit dem Pkw hat man schnellen Anschluss an die Bundesautobahnen A 44 und A 52.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   128,4 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1962, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:        €  560,–

Nebenkosten:     €  100,–

Gesamtmiete:     €  660,–

 

Kaution:       3 Monats-Nettomieten

Courtage:     2,38 Monats-Nettomieten inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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