Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in guter Wohnlage von Düsseldorf-Eller

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Charmantes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in guter Wohnlage von Düsseldorf-Eller, mit Garten und Garage ***

Wir bieten Ihnen hier ein charmantes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Düsseldorf-Eller zum Kauf an. Das moderne und großzügige Objekt erstreckt sich über ca. 250 m² Wohn-/Nutzfläche. Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1991 in massiver Bauweise in einer Reihe von 3 Häusern errichtet, wurde stets modernisiert und verfügt über eine absolut hochwertige Ausstattung. Die Wohnfläche von ca. 190 m² verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Terrasse und Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich neben dem freundlichen und hellen Entree die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, sowie ein modernes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Schlaf-/Kinderzimmer, welches sich bei Bedarf nochmal teilen lässt, sowie ein weiteres Schlaf-/Gästezimmer. Ein großzügiges Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster in hochwertiger moderner Ausstattung befindet sich auf gleicher Ebene. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt ein äußerst großzügiger Schlafbereich mit eigenem Ankleidezimmer und Balkon. Ebenso befindet sich dort ein weiteres hochwertiges Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster. Im Spitzboden befindet sich noch ein sehr schöner Atelierraum, der sich gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Keller befinden sich neben diversen Kellerräumen auch der Versorgungs- und Wirtschaftsraum. Weiter existiert im Kellergeschoss ein herrlicher Saunabereich mit mod. Sauna und weiterem Duschbad. Im kompletten Haus befinden sich hochwertige Marmor u. Granitböden sowie hochw. Teppichböden in den Schlafräumen. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Der komplette Kellerbereich ist modern verfliest. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die elektrischen Außenrollos an den Fenstern, die elektrische Markise im Terrassenbereich sowie weitere diverse Finessen. Eine herrliche Terrasse in Süd-/Westlage läd zum Verweilen ein, ebenso der schöne Garten mit seiner annehmbaren und freundlichen Größe. Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor ist im Haus integriert. Das Gebäude verfügt komplett über eine moderne Naturstein-Klinkerfassade. Ein charmantes und sehr großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung im beliebten grünen Teil von Düsseldorf-Eller.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine Einzelgarage mit Pkw-Stellplatz davor ist direkt am Haus vorhanden.

Die vorhandene Einbauküche ist im u.a. Kaufpreis enthalten.

Die EBK kann auf Wunsch im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich. Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

Einfamilienhaus

ca. 250 m² Wfl./Nfl.

ca. 190 m² Wohnfläche

ca. 60 m² Nutzfläche

ca. 190 m² Grundstück

Reihenmittelhaus, in einer Reihe von 3 Gebäuden

Baujahr 1991

2,5geschossiges Haus

ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben und Spitzboden

Satteldach mit Ziegeleindeckung

voll unterkellert

4,5 Zimmer

großzügiger Wohn- und Essbereich

großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon

großes Kinderzimmer (ggf. noch unterteilbar)

Arbeits-/Gästezimmer

Atelierraum im Spitzboden

Küche mit EBK

hochwertige Einbauküche

hochw. modernes Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

hochw. modernes Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster

modernes Gäste-WC

Saunabereich im Keller, mit mod. Sauna und Duschbad

große Terrasse in Süd-/Westlage mit elektr. Markise

herrlicher Garten

hochw. Marmor- und Granitböden

Teppichböden in den Schlafräumen

Kellerräume gefliest

Fußbodenheizung

mod. Holz-Iso-Fenster mit elektrischen Außenrollos

diverse Kellerräume

mod. Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

sehr gepflegtes modernes und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus

gute ruhige Wohnlage

zentrale Lage

gute Verkehrsanbindungen

Einzelgarage und Pkw-Stellplatz

TOP Immobilie

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in schöner und guter Wohnlage von Düsseldorf-Eller. Das moderne Einfamilienhaus liegt an einer ruhigen Straße im grünen Teil des Düsseldorfer Stadtteils Eller im sogenannten Gurkenland. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich im Zentrum des Stadtteils Eller und sind gut erreichbar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Uni  sowie in andere Stadtteile. In gut 15-20 Minuten erreicht man die Düsseldorfer City mit Altstadt, Königsallee und Kö-Bogen. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46, A 3 und A 59.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   131,2 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1991, Zentralheizung, mit Warmwasserversorgung

 

Kaufpreis:          €   595.000,–

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de