Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Lage von Ratingen-West, mit TG

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T ***  Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in Ratingen-West, mit TG-Einstellplatz ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia in ruhiger Lage von Ratingen-West zum Kauf an. Die helle Wohnung liegt im Parterre eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und erstreckt sich über 78 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet, wurde stets modernisiert und ist professionell verwaltet und gepflegt. Die Wohnung verfügt über einen großen hellen Eingangsbereich, der in einem hellen Essbereich mit Zugang zum Balkon mündet und sich direkt zum Wohnzimmer öffnet. Das geräumige helle Wohnzimmer verfügt über den Zugang zu einer Loggia. Das helle Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für einen großen Schrank und hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Das Kinder-/Arbeitszimmer hat ein großes Fenster ebenfalls zur Loggia. Die Küche bietet genügend Platz zum Einbau einer EBK. Das moderne Wannenbad ist sehr geräumig, wurde vor kurzem modernisiert und hat zusätzlich genug Stellfläche für eine Waschmaschine. Der große sonnige Balkon ist sehr ruhig nach hinten heraus gelegen und bietet einen schönen Grünblick. Der Eingangs- und Essbereich sowie die Küche sind gefliest, in den drei Wohnräumen liegt zurzeit ein Teppichboden. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt und die ruhige Lage. Im Hause befinden sich ausschließlich Eigentumswohnungen, teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet, sowie eine Arztpraxis. Eine für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessante Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. BK beträgt zurzeit ca. € 290,–.

Ein TG-Einstellplatz ist in der hauseigenen Tiefgarage vorhanden und im u.a. Kaufpreis enthalten.

Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis für Schnellentschlossene.

Etwaige Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

78 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Essdiele, Küche, Bad, Balkon und Loggia

großer Eingangs- und Essbereich mit Balkonzugang

helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

Kinder-/Arbeitszimmer

Küche

modernes Bad mit Wanne

ruhiger Balkon mit Grünblick

Loggia

Fliesen- und Teppichböden

Waschmaschinenanschluss im Bad

Keller

TG-Einstellplatz

Fernwärme-Zentralheizung

sehr gepflegter u. modernisierter Wohnkomplex

Baujahr 1971

Lift

sehr gepflegter Allgemeinzustand

solide Eigentümer- und Mieterstruktur

ruhige Lage

gute Verkehrsanbindungen

für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Tiefgarage

Lage der Wohnung:  Parterre, links-hinten

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ratingen-West. Der gepflegte Wohnkomplex liegt in einer Seitenstraße mit guten Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Ratinger City, nach Düsseldorf und zum Flughafen-Bahnhof. In Minutenschnelle erreicht man die Ratinger Innenstadt. In gut 20 Minuten ist man in der Düsseldorfer City oder in Duisburg. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 44 und A 52, zum Düsseldorfer Flughafen sowie in die Nachbarstädte Düsseldorf, Duisburg und Mülheim.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   168 kWh/(m²a), Fernwärme

Gebäude:   Baujahr 1971, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   99.500,–   inkl. TG-Einstellplatz

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

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Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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