Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller, mit Garagenstellplatz

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T *** Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller, mit Garagen-Einstellplatz u. EBK ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Eller zum Kauf an. Die helle und freundliche Wohnung liegt im Parterre eines sehr gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über 62 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtet, wurde stets modernisiert und ist professionell verwaltet und gepflegt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von einer kleinen Diele aus gelangt man in das Schlafzimmer und das Arbeits-/Gästezimmer. In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche verbaut. Das moderne Duschbad ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Der komplette Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Ebenso ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Sammelgarage. Die Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt, die ruhige Lage und das allgemein sehr gepflegte und modernisierte Wohnhaus. Im Hause befinden sich ausschließlich Eigentumswohnungen, teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet. Eine für Eigennutzer sowie Kapitalanleger sehr interessante Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. BK und Rücklage beträgt zurzeit € 222,–.

Ein Pkw-Einstellplatz ist in der hauseigenen Sammelgarage ist vorhanden und im u.a. Kaufpreis enthalten.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist ebenfalls im u.a. Kaufpreis enthalten.

Der Stellplatz wie auch die EBK können im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

62 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad

großzügiger Wohn- und Essbereich

Schlafzimmer

Arbeits-/Gästezimmer

Küche mit EBK

hochwertige Einbauküche

modernes Bad mit Dusche

helle und freundliche Atmosphäre

Laminatboden

Fliesen in Bad u. Küche

Kellerraum

Garagen-Einstellplatz

Öl-Zentralheizung

sehr gepflegter u. modernisierter Wohnkomplex

Baujahr 1968

letzte Modernisierung 2008 (u.a. neue Kunststoff-Iso-Fenster)

sehr gepflegter Allgemeinzustand

solide Eigentümer- und Mieterstruktur

ruhige Lage

gute Verkehrsanbindungen

für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage der Wohnung:  Parterre, rechts

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Eller. Das sehr gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City, zur Universität und zum Hauptbahnhof. In 15 Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinuferpromenade. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und A 3, ebenso zur Uni und ins Zentrum.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   118 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1968, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   169.000,–  

.                          inkl. Garagen-Stellplatz  und  EBK

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

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40223 Düsseldorf

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