Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Rheinnähe in Duisburg-Laar

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Charmante 2-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in direkter Rheinnähe von Duisburg-Laar in guter ruhiger Wohnlage ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 2-3-Zimmer-Wohnung in guter und ruhiger Lage von Duisburg-Laar in direkter Rheinnähe zur Miete an. Die modernisierte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sanierten Wohnhauses und erstreckt sich über ca. 65 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer ist freundlich und hell, angrenzend befindet sich ein kleines Arbeitszimmer. Auch das Schlafzimmer ist hell und geräumig. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Von dort aus gelangt man auf den herrlichen Balkon. Das moderne Bad verfügt über eine Wanne und ein Fenster. Auch das Entree der Wohnung ist freundlich und hell. In der kompletten Wohnung ist Laminatboden in Buche-Optik verlegt. Der schöne Balkon läd zum Verweilen und entspannen ein. In einer halben Gehminute gelangt man zur herrlichen Rheinpromenade. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Umfang der Wohnung. Eine charmante und modernisierte Wohnung mit Balkon in guter ruhiger Wohnlage in direkter Rheinnähe.

Auf Rücksicht auf die momentanen Mieter haben wir nur Beispielphotos der Wohnung veröffentlicht. Gerne senden wir Ihnen weitere Photos auf Anfrage oder empfehlen eine Besichtigung des Objektes.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem örtlichen Versorger abgerechnet. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

65 m² Wohnfläche

helles Wohnzimmer

geräumiges Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Küche mit Balkonzugang

hochwertige EBK

modernes Bad mit Wanne und Fenster

herrlicher Balkon

freundliches Entree

Laminatboden in Buche-Optik

Keller

moderne Gas-Etagenheizung

ruhige Wohnlage

direkte Rheinnähe

gute ÖPNV-Anbindung in die City

saniertes Wohnhaus

Bezugsfrei:  ab 1.1.2017

Lage der Wohnung:  2. Obergeschoss

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Lage in direkter Rheinnähe von Duisburg-Laar. Das sanierte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße zur Rheinpromenade. Der Rhein ist nur eine halbe Gehminute entfernt und läd zu schönen entspannten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote in Laar. Man hat gute Anbindungen in die Duisburger City. Mit der Straßenbahn gelangt man in 15 Minuten zum Hbf sowie in die Innenstadt von Duisburg. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen in und um Duisburg sowie in die Nachbarstädte und ins Linksrheinische.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   121 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1958, Zentralheizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    385,–

Nebenkosten:        €    105,–

Gesamtmiete:        €    490,–

 

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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