Charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Düsseldorf-Rath, komplett saniert

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R M I E T E T *** Charmante 2-Zimmer Wohnung in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath, Erstbezug nach Sanierung ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in guter ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath an der Grenze zu Unterrath zur Miete an. Die sanierte Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über 47 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnräume sind großzügig geschnitten und hell. Durch den individuellen Schnitt der Wohnung lässt sich eine Art kleiner Wintergarten als Loggia mit Grünblick nutzen. Eine separate Küche mit neuen Bodenfliesen und neuem Fliesenspiegel ist ebenfalls vorhanden. Das Entree der Wohnung ist ebenfalls freundlich und hell. Ein kleines Wannenbad mit Fenster sowie ein separates WC wurden ebenfalls komplett erneuert. In den Wohnräumen wurde komplett neuer Laminat verlegt. Das Gebäude ist sehr gepflegt und verfügt über einen freundlichen Eingangsbereich. Ein Kellerraum sowie ein Waschkeller mit Anschluss für die Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Eine sanierte und charmant geschnittene Wohnung in guter und ruhiger Lage von Düsseldorf-Rath, an der Grenze zu Unterrath.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

47 m² Wohnfläche

helles Wohnzimmer

Schlafzimmer

Küche

Diele

neues Wannenbad mit Fenster

separates neues WC

neue Fliesen/Fliesenspiegel in der Küche

neuer Laminat in den Wohnräumen

Loggia (Wintergarten)

freundliches Entree

Kellerraum

Waschkeller mit WM-Anschluss

gute ruhige Wohnlage

gute ÖPNV-Anbindung in die City

gepflegtes Wohnhaus

Erstbezug nach Sanierung

Lage der Wohnung:  1. Obergeschoss

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Rath. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage zwischen Rath und Unterrath. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Gastronomie-Angebote. Man hat gute ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City und zum Flughafen. Der S-Bahnhof Unterrath ist nur ein paar Gehminuten entfernt. In 15 Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt, in 10 Minuten den Hauptbahnhof und den Düsseldorfer Flughafen. Mit dem Pkw hat man besten Anschluss an die Bundesautobahnen A 52 und A 44.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   132,8 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1934, Gas-Heizung

 

Monatliche Miete:

Nettomiete:           €    420,–

Nebenkosten:        €    160,–

Gesamtmiete:        €    580,–

 

Kaution:        3 Monats-Nettomieten

 

 Weitere Informationen

AGB
Mieter Selbstauskunft

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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