Charmante 2-Zimmer-ETW mit Balkon in ruhiger Lage von Düsseldorf-Wersten

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T *** Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und EBK in ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Wersten ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Wersten zum Kauf an. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über 55 m². Das 3geschossige Gebäude wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet, wurde stets modernisiert und ist professionell verwaltet. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küche mit EBK, freundliches Entrée, modernes Duschbad und einen herrlichen Balkon in SW-Lage. Im kompletten Wohnbereich ist Laminat verlegt, in Küche und Bad liegen Keramikfliesen. Das gepflegte Objekt überzeugt durch seine ruhige und citynahe Lage, den herrlichen Sonnenbalkon und die freundliche Atmosphäre, für Eigennutzer aber auch Kapitalanleger interessant.

Auf Rücksicht auf die momentane Mieterin haben wir nur wenige Photos veröffentlicht. Wir empfehlen daher bei Interesse eine unverbindliche Besichtigung der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im u.a. Kaufpreis enthalten. Die EBK kann auf Wunsch im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

Das monatliche Hausgeld inkl. BK beträgt € 232,–.

Die Wohnung wird zum 30.10.2015 bezugsfrei.

Bei einer Vermietung läßt sich für Kapitalanleger ein solider Mietzins erzielen.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

55 m² Wohnfläche

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon

großes Wohnzimmer

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Küche

Einbauküche

modernes Duschbad

herrlicher Balkon in SW-Lage

neue Balkonanlage

Laminatboden

Küche und Bad weiße Keramikfliesen

isoliervergaste Kunststoff-Fenster

Kellerraum

Waschkeller mit Waschmaschinenplatz

Öl-Zentralheizung (2001 modernisiert)

gepflegtes 3geschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss

Baujahr 1966

sehr gepflegter Allgemeinzustand

solide Eigentümer- und Mieterstruktur

ruhige Lage

gute Verkehrsanbindungen

für Eigennutzer oder Kapitalanleger

gute Vermietbarkeit

Kaufpreis inkl. EBK

Lage der Wohnung:  2. Obergeschoss, rechts

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Wersten. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße mit guten Verkehrsanbindungen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Werstener Zentrum um Kölner Landstraße und Ickerswarder Straße ist schnell erreichbar. Dort findet man viele Dinge für den täglichen Bedarf, diverse Gastronomie-Angebote und den ÖPNV-Knotenpunkt mit Anschlüssen in alle Richtungen. In Minutenschnelle erreicht man die Universität und den Volksgarten (Südpark), in 10-15 Minuten die Düsseldorfer City und den Hbf sowie den beliebten Nachbarstadtteil Benrath. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahn A 46, A 59 und A 3.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   126 kWh/(m²a), Öl

Gebäude:   Baujahr 1966, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   89.000,–     inkl. EBK

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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