Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Düsseldorfer Süden

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia im Düsseldorfer Süden, neu renoviert, mit großem Lager-/Hobbykeller ***

Wir bieten Ihnen hier eine charmante und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Itter-Holthausen zum Kauf an. Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses und erstreckt sich über ca. 71 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1937 in massiver Bauweise errichtet, wurde stets modernisiert und ist professionell verwaltet und gepflegt. Die neu renovierte Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde mit Koch- und Essbereich halb zum Wohnzimmer geöffnet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sehr geräumig und bietet sehr viel Platz für große Schränke. Das moderne weiße Bad ist mit einer Wanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Von Wohnzimmer und Küche aus gelangt man auf die schöne helle Loggia mit Grünblick. Diese läßt sich auch herrlich als Wintergarten nutzen. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert. In allen Räumen wurde ein hochwertiger Parador-Laminatboden neu verlegt. Ein Kellerraum gehört zum Umfang der Wohnung. Zu dieser Wohneinheit gehörend befindet sich im Keller noch zusätzlich ein großer Lager-/Hobbyraum mit ca. 20 m². Die modernisierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihren guten Schnitt, die zentrale und dennoch ruhige Lage und das allgemein sehr gepflegte und modernisierte Wohnhaus. Eine für Eigennutzer sowie Kapitalanleger sehr interessante Wohnung.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklage beträgt zurzeit € 200,–.

Das Nutzungsrecht für den zusätzlichen großen Lager-/Hobbyraum im Keller liegt beim jeweiligen Wohnungseigentümer.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

Eine Liquidität im Rahmen des Kaufpreises sowie entsprechende Bonität wird vorausgesetzt. Die Erbringung eines Nachweises darüber behalten wir uns vor.

 

Eckdaten:

ca. 71 m² Wohnfläche

2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

großzügiger Wohn- und Essbereich und Zugang zur Loggis (Wintergarten)

geräumiges Schlafzimmer

Küche

Koch- und Essbereich zum Wohnzimmer halb offen

modernes Bad mit Wanne und Fenster

geräumige Diele

freundliches Entree

große Loggia (Wintergarten)

Kellerraum

zusätzlicher Lagerraum mit ca. 20 m²

Gas-Zentralheizung

Kunststoff-Iso-Fenster

gepflegtes u. modernisiertes Wohnhaus mit 10 Parteien

Baujahr 1937

gepflegter Allgemeinzustand

solide Eigentümerstruktur

gute Verkehrsanbindungen

für Eigennutzer oder Kapitalanleger

monatliches Hausgeld: € 200,–

Lage der Wohnung:  3. Obergeschoss, links

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter und zentraler Wohnlage im Düsseldorfer Süden. Das sehr gepflegte Wohnhaus mit unverbaubarem Blick liegt im Düsseldorfer Stadteil Itter-Holthausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig in direktem Umfeld, ebenso entsprechende gastronomische Angebote. Man hat beste ÖPNV-Anbindungen in die Düsseldorfer City, zur Universität und zum Hauptbahnhof. In 15-20 Minuten erreicht man die Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Rheinuferpromenade. In 10 Minuten gelangt man ins schöne Düsseldorf-Benrath mit Schloss und Park. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahnen A 46 und zum Hildener Kreuz.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   165 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1937, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   169.000,–  

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

E-Mail: info@rsi-duesseldorf.de