Appartement-ETW mit Balkon in angesagter Lage von Düsseldorf-Pempelfort, Nähe Le Flair

Objektbeschreibung und Ausstattung

*** V E R K A U F T *** Appartement-Eigentumswohnung mit Balkon in angesagter und ruhiger Wohnlage von Düsseldorf-Pempelfort ***

Wir bieten Ihnen hier eine Appartement-Eigentumswohnung mit Balkon in angesagter und ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort vis-à-vis des neuen Wohnquartiers Le Flair zum Kauf an. Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und erstreckt sich über 32 m². Das 5,5geschossige Gebäude wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet, wurde stets modernisiert und ist professionell verwaltet. Die Wohnung verfügt über einen großen hellen Wohnraum mit Balkonzugang und Schlafnische. Ein großzügiges Entree mich Küchenbereich und ein Wannenbad sind ebenfalls vorhanden. Ein großer Balkon ist sehr ruhig nach hinten heraus gelegen. Im kompletten Appartement sind Keramikfliesen verlegt. Das Appartement überzeugt durch seine ruhige und citynahe Lage in einer der angesagten Wohnlagen von Düsseldorf in direkter Nachbarschaft des neuen Wohnquartiers Le Flair. Ein für Eigennutzer sowie Kapitalanleger interessantes Appartement.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Das monatliche Hausgeld inkl. BK beträgt zurzeit € 98,–.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird zum 31.08.2016 bezugsfrei.

Die Jahres-Netto-Mieteinnahme liegt zurzeit bei € 3.360,–. Bei einer Neuvermietung nach Sanierung des Bades lässt sich die Nettomiete problemlos an den ortsüblichen Mietspiegel anpassen. Somit lässt sich für Kapitalanleger ein solider Mietzins erzielen.

Weitere Informationen und Unterlagen gerne auf Anfrage.

Eine unverbindliche Besichtigung des Objektes ist nach Terminabsprache jederzeit möglich.

 

Eckdaten:

32 m² Wohnfläche

1 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon

großer heller Wohnraum

Schlafnische

Küche

Bad mit Wanne

ruhiger Balkon

Fliesenboden

Speicherraum

Waschkeller mit Münzgeräten

Trockenraum

Gas-Zentralheizung

sehr gepflegtes 5,5geschossiges Wohnhaus mit ausgebauten Dachgeschoss

Baujahr 1972

Lift

modernisiert

sehr gepflegter Allgemeinzustand

solide Eigentümer- und Mieterstruktur

ruhige Lage

gute Verkehrsanbindungen

für Eigennutzer oder Kapitalanleger

zurzeit vermietet

Vermieterseits vorsorglich zum 31.08.2016 gekündigt

Lage der Wohnung:  3. Obergeschoss, rechts-hinten,  mit Lift

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter ruhiger Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Das gepflegte Wohnhaus liegt in einer Seitenstraße in direkter Nähe zum neuen angesagten Wohnquartier Le Flair. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig im beliebten Pempelfort am nahegelegenen Rochusmarkt erreichbar. Ebenso runden verschiedene Gastronomie-Angebote das angenehme Flair und die gehobene Wohnqualität dieses begehrten Stadtteils ab. Man genießt beste ÖPNV-Anbindungen in alle Richtungen der Stadt. Der S-Bahnhof Wehrhahn ist nur 5 Gehminuten entfernt. In Minutenschnelle erreicht man den Hofgarten, die Schadowstraße, den Hbf, die Königsallee sowie die Düsseldorfer Altstadt. Ebenso ist die neue Fachhochschule (HSD) in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw hat man guten Anschluss an die Bundesautobahn A 44 und A 52.

 

Energetische Werte  (lt. EnEV):

Energieausweistyp:   Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert:   121 kWh/(m²a), Gas

Gebäude:   Baujahr 1972, Zentralheizung

 

Kaufpreis:          €   89.000,–

 

Courtage:           3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

 

 Weitere Informationen

AGB

 

 Kontakt

R&S Immobilien

Binterimstraße 19

40223 Düsseldorf

Tel.: + 49 (0) 211 911 83 777

Mobil: +49 (0) 151 567 55 949

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